宝中再供黄金地 “三真”承诺真兑现

　　五大强烈信号，宝中新供地释放

　　宋丁

　　国家高端智库CDI资深研究员

　　宝安融媒特约评论员

　　宝安又有重磅消息传来：3月4日上午，作为前海城市新中心重要板块的宝中西组团南街坊DY-01地块举办了面向全球的招商推介会，这个地块位于宝安中心区，紧邻沿江高速，坐拥湾区书城、湾区之光摩天轮、青少年宫、图书馆、滨海演艺中心、欢乐剧场等市级文化地标，与腾讯全球总部企鹅岛仅一水之隔。这里不仅是湾区未来发展轴与深圳城市发展轴的交汇点，更是宝安中轴的C位，被誉为城市核心的最后一块拼图。

　　我注意到，这场推介会有十余家品牌房企参与，市场热度陡然升温。作为宝安中心区近五年来首次释放的商住综合用地，位于湾区未来发展轴与深圳城市发展轴交汇处，紧邻欢乐港湾西岸，总建筑面积约27万平方米，规划显示，项目将形成“文旅商业地标+高端酒店+海景天际住宅”三大复合业态，目标是打造湾区城市新标杆。

　　宝安区的这场推介会之所以重要，是因为这块地的开发释放出了强烈的、令人高度关注的五大信号：

　　巩固和提升前海都市核心圈在五重空间内的战略地位

　　宝中西组团南街坊地块及项目位于大前海都市核心圈地带，地理区位非常重要，从区域空间圈层分析，该地块及项目的开发将逐级巩固和提升其在五重空间内的战略地位，一是宝安中心区空间，作为前海核心圈重要组成部分，在该地块全面开发的加持下，宝中在前海核心圈的功能价值将进一步提升；二是大前海空间，该地块的开发将进一步聚焦前海核心圈在整个大前海片区的战略价值；三是宝安区空间，该地块将有效发挥宝安区和前海核心圈两大板块的纽带功能和融合功能，让宝安的前海色彩更加浓郁；四是深圳城市空间，该地块强大的都市商务、商业、文化、消费、人居等枢纽复合功能将非常有利于形成深圳城市西部都市经济文化领军基地的品牌地位；五是大湾区黄金内湾空间，由于该地块对深圳前海片区枢纽功能的强力赋能，实质性地提升了深圳前海深港现代服务业合作区在粤港澳大湾区黄金内湾的先导地位。

　　深度定义和夯实宝安现代服务业基本盘

　　宝安历史上作为深圳的一个外围城区，一直是以工业制造基本盘著称的，这既铸就了宝安扎实的制造业底盘，也影响了宝安产业的转型升级。在大前海扩容后，宝安跃升为大湾区枢纽地带，这对宝安的最大影响是，它必须强力推进宝安现代服务业基本盘的构建和中心化。该地块的开发正是秉持了这样的战略理念和目标，必然在既有的科创制造业基本盘基础上，创造性地深度定义和夯实宝安新晋超能产业盘——现代服务业基本盘。这里将成为未来宝安文旅商住综合体的“天花板”级的现代服务业空间，谋划让宝中成为一个世界级消费体验的新地标场所以及面向全球商务、微度假以及高品质居住的超能消费体验空间，从而为宝安产业的转型升级做出显著贡献。

　　有效壮大宝安中心区作为城市新CBD的功能属性

　　说起逆周期调节，其实宝安去年已经在大做特做了。比如，去年宝安经济稳健、较快增长，预计GDP同比增6.8%，这是一个非常“逆周期”的数据；工业基本盘继续扛鼎操作，科创智能制造异军突起，全年工业全面飘红；进出口和消费都不甘寂寞，一并拿下深圳第二的双宝座；九围、新桥、机场东、燕罗、石岩等十大新兴产业集群发展势头良好；深中通道开通半年来，日均车流量8万车次，最高峰日达16.7万车次，六个月的车流量等于港珠澳大桥六年的车流量；深圳宝安国际机场首次旅客吞吐量超过6000万人次，国际航线也越来越多；国际会展中心迎来大发展，全年各类展会高达144场，“国际范”越来越浓了；被称为“企鹅岛”的腾讯科技创新中心已初露端倪，雄姿乍现，等等。

　　强化深圳作为滨海国际大都会的独特底蕴

　　中国传统意义上的沿海城市如上海、天津、广州等，实际上它们的主城区都不临海，而真正滨海的大城市如大连、青岛、厦门等，其城市规模和金融商贸科技人口密集度又有限，很难按国际标准成为滨海国际大都会。深圳则有别于上述两大类城市，它既真正滨海临海，同时在海边又聚集了极为密集的金融商贸科技和人口，是国内最具备滨海国际大都会的城市。该地块拥有27万平方米的大体量开发力度，项目西侧直面45公里滨海岸线公园，东接中央绿轴生态廊道，堪称深圳近年来罕见的“海景+城市景观”双资源地块，能够显著强化深圳作为滨海国际大都会的独特底蕴。

　　凸显“真有土地、真心供地、地真好用”的宝安供地“三真”承诺

　　近年来，宝安区努力克服长期以来在产业和城市建设用地方面的困难，通过城市更新、土地整备等策略，有效梳理和储备了足量的待用土地，并提出了“真有土地、真心供地、地真好用”的供地“三真”承诺。这次推出的宝中西组团南街坊DY-01地块正是宝安供地“三真”承诺的一次精彩的兑现落地之举，让市场真切感受到了宝安对投资者的真诚，也是宝安大步迈向信用城区的生动案例。

　　宝中西组团南街坊DY-01地块的大开发值得期待，宝安中心区在大前海的地位进一步提升值得期待。