售楼小姐并不懂，内行人教你买到真正的黄金楼层

　　芒果，资深房产投资人，调研了上百个城市，成功穿越过多轮楼市牛熊，数次成功预测房价的上涨，信奉知识的魔法撬动人生！

　　以下为“芒果一线”微信公众号精选提问

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　　 售楼小姐并不懂，内行人教你买到真正的黄金楼层

　　提问：芒果老师，我说售楼小姐并不懂，我作为内行人教我哥买房，我给他说未来的黄金楼层，在27楼顶楼和9楼之间选择，顶楼有送大概5平露台，而且总价还便宜两万，爸妈想让买9楼，说顶楼夏天热，我给全家人打电话一个个说服了他们。顶楼的好处: 1楼上无人，安静 2景观好 3价钱没溢价 4 楼顶空中花园 5有赠送。请问还有其他好处吗？

　　回答：随着一个城市房价上涨，顶楼相对其他楼层的溢价会增大，房价越贵的城市越认可楼层越高越贵，越矮越便宜的定价规则！不过在重庆武汉这样夏天比较热的城市可以选择次顶楼哈。目前你选择价格相对中间楼层便宜的更高楼层房子将来才能收获额外收益。

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　　未来十年，这些城市的房价还要涨

　　提问：芒果老师，房产小白一个，看您非常专业人也很热心，非常喜欢你，最近楼市已经回调了几年了，想请教您我现在在广州工作想在广州落地结婚生子，老家是四川广元的，手上的资金有限，估计6个钱包加起来也只有60来万，近期准备买房，是买在广州还是四川老家呢，在广州买的话房子也买不了太大的，很纠结，盼您回复

　　回答：买房先选择城市不要在老家小城市或者县城买房和置换，在小城市买的房子，随着时间拉长，你会发现那些在一二线买房的朋友的房产升值，身价倍增，而你的房子价值改变不大，甚至有些房子会随着房龄折旧贬值。

　　所以请记住一点：在小城市买房是会越买越穷的。我在几年前的时候，就跟朋友说过这样一句话：如果我们手里有50万，就要想办法把它变成80万，然后变成150万，260万…聪明的人钱是越花越多的，富有是一种势能，当你方向正确，财富是会不断增加的。如果你想在所处的城市购买房产，请记住以下原则：资金充裕可以优先买一线城市：北京、上海、深圳、广州；资金偏少可以去强二线城市：杭州、南京、成都、重庆等城市。

　　虽然越来越多的小城市会鹤岗化，几万块买套房是常态，但未来十年核心大城市随着人口的不断流入，这些城市的房价还将持续地上涨，近期市场的回调就是抄底这些优质资产的最佳窗口期，大家都可以好好把握。

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　　提问：芒果老师，预测一下黄金未来能到涨多少，最近黄金蹭蹭往上涨

　　回答：国家大放水，大家手里还是有些钱，不流向楼市就流向股市或者黄金，如果无法人造黄金的话，金价将由通胀不断推高

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　　提问：芒果老师，海口哪的房子可以入手

　　回答：资金允许的话，尽量向最优秀的最有钱的五六个城市集中，北上深广杭蓉，这些城市产业人口基本面长期来看都是持续增长

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　　提问：芒果老师，北上广深今年有小阳春吗？广州适合上半年还是下半年入

　　回答：如果不出新的政策，小阳春或许不明显

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　　提问：芒果老师，一线城市核个区会永久不变吗？机构产业转移外迁，创建新城中心，核心掏空呢？

　　回答：人口已经停止增长，城镇化率在高位，大部分新区很难转正了

　　以上为“芒果一线”微信公众号精选提问

　　未来20年楼市持续分化，只有少部分人能从楼市赚钱，你是其中之一！

shicai0515
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