上海地铁2号线堪称黄金线路，串联上海各大重要地标、商圈以及多个重镇，是名副其实的黄金线路，如今当楼市行情褪去，黄金2号线的房子也开始卖不动了！ 
尤其是2号线的东西两侧， 浦东川沙、浦西大虹桥 ，这些地方的新房，如今可谓是惨不忍睹。 比如2号线东侧的川沙，近期开盘的川沙新房 华润观宸润府4期，仅仅64套总体量 ， 竟然都没有公证摇号（据说认购人数14组） ，最终项目官方给出的去化是： 而且，川沙续销盘还不止这一个，就连去年，甚至前年开盘的项目，如今还在续销中，而且卖得都非常惨淡： 东岸观邸云尚丹霞，一共640套住宅，如今还有一半没有网签 
要知道， 早几年行情好的时候，川沙也是曾经很难买入的新房 ： 
比如2020年开盘的 陆家嘴锦绣观澜，两次入市，全部日清 ，当时想要去看房，还需要提前预约，否则购房者连售楼处都不让进，销售也不接待！ 再比如川沙六灶的 保利云上拾光 ，这个位置相当一般，无轨交、无商业，完全是川沙不开发之地，但 即便放在行情好的时候，该盘一期开盘，一样日清，而后面即便没有触发积分，认购和售卖情况也非常良好 。 而像早期开盘的 东岸观邸云尚丹霞 ，虽然没有触发积分，但相比现在地段更好，价格更实惠的新房， 当时该盘认购情况也属实不错 。 而在2号线西侧，浦西大虹桥区域，此前都是高积分，非常难买的顶流区域，可如今，即便是大虹桥核心的蟠龙天地附近的新房，也都不好卖了！ 比如近期认购的大虹桥新房，认购结束，也就20多组客户。 
而在去年以前， 在该项目北侧的华发项目，409套房子，一次性推盘，千人摇，当天就售罄 ，而且还触发了积分。 
再比如位于国展南侧不远处的 新房华润某盘，如今开盘都已不公证摇号了，网签数据还有大半没有卖掉 ！ 
位于闵行华漕，也就是 虹桥前湾的房子，如今也都不触发积分，进入续销阶段 ，无需购房者疯抢。 
这要是在2年前，虹桥前湾的新房，不仅要触发积分，甚至要千人摇，购买难度非常大！ 时代变了，黄金2号线也不行了，归结原因，我们认为： 1） 倒挂结束 ：要知道，像大虹桥区域，此前二手房价最高可达9万，甚至10万/平，如今溢价空间全部跌下去了，甚至有些次新二手房跌破发行价，那么对于新房来说，卖不动也就显而易见了； 2） 市场行情 ：在上海，不仅是2号线沿线，连市区都卖不动，更何况是外环外的郊区了，整体大行情下行，进而影响新房去化速度。 所以现在买房，更要火眼金睛，不仅要了解各区域、各板块此前行情，还要了解区域未来规划和发展，且要具备识别规划落地时间等等，只有这样，方能在楼市行情中立于不败之地！ 华润·观宸润府四期
正在续销中
98平经典3房
均价63760元/平
同时三期 在售98平经典3房
均价61641元/平
低于联动价
具备一定性价比
华润·观宸润府 位于浦东川沙的核心区域，距离2号线川沙站仅500米 ，地理位置优越。此外，作为华润置地旗下的润系海派3.0产品，观宸润府的设计和品质都得到了充分的保障。 
项目约500米范围内有百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、绿地云悦坊商业广场、川沙九六广场（在建）、地块西侧商业用地、南侧住宅项目还配有3万方商业。周边还有家乐福、金汇商业广场、浦东现代商业广场、川沙商业广场。
普陀中环 15号线地铁口
双国企联袂匠造
「象屿交控·中环云悦府」
二期已过会
面积段85-98平
过会均价74728元/平
项目一期正在续销中
建面约85-135㎡3-4房
交通方面： 项目直线距离15号线 祁安路站约500m ，15号线被称为沪西大动脉，串联城市南北，全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽，是名副其实的地铁换乘王。 未来祁安路上盖还有约3万方TOD规划！届时吃喝玩乐一站式服务一步到位。 值得一提的是，在项目东侧还有规划在建中的桃浦河公园，该公园将成为周边地区一处独特的休闲胜地。 相信这个公园的建成将不仅提升周边环境的质量，也将为项目带来更多的居民活动空间和便利设施。 商业方面： 桃浦智创城核心区， 规划209万方上海中心城区最大商办体量，超越前滩！ 规划建设和引入智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、中以创新园等高智产业集群。 除了商业办公209万方、还包括品质住宅社区110万方、科研设计76万方，其他配套34万方。 （数据来源：桃浦智创城 官方网站） 同时地块距离南大智慧城直线距离约1.5km左右，规划有TOD、双子地标不能公楼、科创中心等大量商办，将显著带动地块周边的发展。 周边目前有 建面约5000㎡桃浦星品荟 社区型商业以满足日常生活需求，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体，总商业面积约2.5万方。 教育方面： 直线距离约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。 医疗配套： 直线距离约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。 
1.虹口新房供应稀缺 。长达约两年的时间里，，整个虹口区仅有一盘入市。因此虹口源·717的出现吸引了众多购房者的目光。
2.虹口北外滩“逢开”必火 。虹口北外滩的品质新房更是受到市场热烈追捧，每当有新楼盘开盘，都必定全部售罄。
3.项目位于海伦路TOD位于城市中心地带，拥有4号线、10号线、19号线（在建）三条地铁线路的交汇，其交通便捷性无可比拟。
4.与项目周边1公里范围内的二手次新房对比，约170㎡+的户型均价高达16-17万+/㎡。虹口源·717预计均价约14万+/㎡的价格，存在约2万+的倒挂空间。
闵行四轨交汇价值高地
3公里直达中环
梅陇新中心
约16万方滨水大城
「朗拾花语」四期
过会均价约71796元/㎡
主力户型为建面约64-122㎡产品
项目距离虹梅路高架入口约300米 ，1个红绿灯之后直上高架，一脚油门直达中环！
项目距离15号线虹梅南路地铁站仅约300米 。 1站即是华泾西站，5站到上海南站，6站到漕河泾；同站还可以与19号线换乘，直通前滩、上海世博园区等。 
除了已经通车的地铁15号线之外，周边还有正在施工的 机场联络线 和 地铁23号线 ；上海换乘王 地铁19号线 近日也正式动工，总投资约934亿，造价相当于半条京沪高铁(约2209亿)，未来也将与15号线在华泾西站实现换乘。
前湾正核心
13号线西延伸 （在建） 示范区线 （在建） 规划25号线三轨交汇
开市客、前湾印象城MEGA (在建) 旁
中国铁建花语前湾
交通上 ， 示范区线 （建设中） 、13号线西延站 （建设中，预计明年年中竣工） 、地铁25号线 （规划中） 都将经过前湾并交汇在芳乐路站。 届时，13号线向东可去市区，向南可达虹桥枢纽；示范区东西衔接长三角和虹桥枢纽。 一个板块汇聚三条轨交 ，如此高的轨交覆盖度放眼全市都是佼佼者。 商业上 ， 板块内已聚集开市客、前湾 印象城MEGA（在建中）、上海超极 合生汇 等多个高端商业体。
其中前湾印象城MEGA， 总投资约30亿， 规划了约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库，目前已 开工建设，这将是上海第二家“印象城MEGA”。
教育资源更是优秀 ，早在2020年1月17日，整个板块发展最初始的时间点，华漕镇管理部门就和华师大教育集团签署合作框架协议，合作共建7所公办学校，包含幼儿园到初中的十二年教育。
项目出行的最佳方式是，从项目出发， 乘坐BRT奉浦快线，只要 1站路，直达8号线沈杜公路 ，用时 约15分钟 ，而8号线沈杜公路到人民广场用时只要40分钟！而到浦东前滩，更是只有 7站路 ， 20分钟就能到达 ！ 也就是说，1小时内就能抵达上海中心城区，试问单价4字头还有哪些新房能够媲美？ 如果还觉得大华星耀不是地铁房的话， 在项目附近约1.5公里范围内，还有一条8号线延长线浦江线汇臻路站 ，也是差不多20分钟可以接驳8号线。 
招商中旅·揽阅
二期已过会
均价4.3W/㎡
建面约104平3房
低总价低预算抓紧上车
项目近享BRT快速公交，距离浦江线汇臻路站约2公里，可搭乘浦江线换乘8号线沈杜公路站，7站 直达前滩太古里，全 线与14条轨交线换乘。 （据悉，交付后小区将提供3年免费社区班车，直达8号线，方便业主出行。具体班车方案敬请留意项目后续相关通知） 项目西侧距规划中的奉贤线鲁南路站约500米，东侧就是浦星公路，可快速连接嘉闵高架、申嘉湖高速等，自驾至前滩，通过济阳路高架，连通中环和外环，自驾高速随心抵达江浙沪。 
项目距10万㎡ 浦江万达广场 直线距离约750米，步行即可到达。近享永辉超市， 约2000㎡大型菜场 （在建） ，家门口就可以满足生活所需。距8万㎡ 山钢和润旭辉里商圈 直线距离约1.9公里，板块内还拥有 浦江欢乐颂 和 浦江城市生活广场 ，未来还有沈杜公路站的TOD商业，吃喝玩乐购轻松get。 （数据来源：百度地图测距） 旁边就是 上师大附属中学闵行实验学校 ，公办九年一贯制，师资力量雄厚，拥有一支高水平、高能力、高业务的优秀师资团队。另外还有 闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校 等K12教育资源环伺，坐享板块内优质的教育资源。 （教育配套信息仅供参考，项目对此不做任何承诺。最终学区划分、招生信息等均以教育主管部门和具体学校发布政策为准。）
宝山南大智慧城
7/15号线、22号线（规划），
「中环金茂府」
金茂科技系统+泳池会所+装标3000元/㎡
推约100-230㎡3-4房
均价68616元/平
项目地处中外环间，距离中环直线仅约2.2公里，区位优势明显，可快读直达市区各板块。
交通上，项目东侧为地铁7号线、西侧还有15号线，2条轨交能级并不低，无论是开车还是轨交出行，便捷程度有目共睹。 
而在中环金茂府北侧环镇北路还有一个预留的22号线站点，一旦落地，中环金茂府一跃成为正地铁盘。 
在配套资源上，北部上大经纬人文社区商圈，板块内日月光、盒马、山姆...足够日常所需；医疗上面，二甲交大附属仁济医院也坐落在此。更主要的是，板块内现有丰翔路站和南大路站2大TOD项目在建，未来商业能级有望进一步提升！ 
宝山南大智慧城
「华润中环置地中心·润府」
推出建面约102-177㎡3-4房
过会均价67999元/平
项目东至汇丰路，南至走马塘路，西至祁健路，北至丰翔路，规划打造集高奢购物中心、甲级办公、品质住区于一体的TOD综合体。项目共计由4幅地块组成，3块住宅，1块商办。东至汇丰路，南至走马塘路，西至祁健路，北至丰翔路。 南大生态智慧城总建筑规模约540万㎡，相当于5个徐汇滨江西岸金融城！
定位上，南大生态智慧城将与浦东张江、徐汇漕河泾，共同组成上海金色中环不可复制的科创三角，未来价值不可估量！并且，南起紫竹高新区、北至南大智慧城的地铁15号线，串联起一条产值万亿的超级科创走廊！让南大智慧城真正站在了下一个时代风口。项目是15号线上的丰翔路TOD地块，规划体量约39.4万方，定位打造上海购物中心新旗舰。同在15号线、与丰翔路站仅1公里的南大路站TOD综合体（拟定2024年开发建设），规划规划体量约32.2万方，规划打造北上海门户地标。
北上海33万方TOD大城
450万级 全维度“战士”
「招商时代乐章」
建面约95-125㎡3房
1. 地理位置优越：招商时代乐章位于顾村镇，属于上海主城区范围，享受城市发展的红利。同时，周边交通便捷，临近地铁7号线潘广路站，出行方便。2. 生活配套设施完善：楼盘周边有多个公园、商场和学校，生活配套设施齐全，能够满足居民的基本生活需求。3. 建筑设计和品质较高：招商时代乐章采用现代化的建筑设计，外观时尚美观，内部空间布局合理。同时，楼盘配备了一系列高品质的设施设备，提供舒适和安全的居住环境。4. 商业活动聚集地：项目自身配备有大体量的商办综合体，未来的居住者将享受到极致便利的购物体验，同时，毗邻教育用地，为居民提供优质的教育资源。
嘉闵线（在建）旁
众禾嘉苑二期
正在认购中
将于6月12日摇号开盘
均价43855元/㎡
推建面约94-102㎡3房
众禾嘉苑项目直线距离“嘉闵线”嘉戬公路站仅约20m，是难得的真地铁盘！
众禾嘉苑位于马东产城融合发展示范区，以TOD创新极核为核心，形成了一条生态连接，连接中央核心和外围的复合簇群，与远香湖区域共同构成了充满活力的嘉定新城CAZ。项目大约400米处就可到达嘉乐·东润广场，步行可达百联嘉定购物中心，满足居民日常生活需求。周边还有日月光、信业购物中心、罗宾森购物广场、万达广场、宝龙广场、大融城等大型商业广场。咫尺醇熟商圈，闲暇之余,购物、休闲、娱乐、漫步随心畅享。
嘉定·南翔
热盘收官
「绿城·留香园」四期
6月5日开盘
推约95-105㎡3-4房
均价63043元/㎡
项目紧邻南翔印象城
11号线陈翔公路站步行可至
1.项目距离11号线陈翔公路站直线距离仅约200米。
2.项目北侧紧邻超大商业综合体MEGA印象城、楼下就有规划的小学，当之无愧南翔的地王。
3.绿城品牌的背书，品质有保障。绿城的房子，总是既有漂亮的面子，也有扎实的里子。
西虹桥一线辐射地段
国贸鹭原
正在认购中
将于6月14日摇号开盘
主推建面约85-96㎡精装3房
均价约4.7万/㎡！
约400万级入主西虹桥难得置业机遇！
项目位于国贸约50万方醇熟生活大盘内，1公里范围内涵盖多条沿街社区底商，业态非常丰富，包括星巴克/麦当劳/健身房/游泳馆/酒店/公园等。项目直线距离山姆会员店也仅约700米。在项目3公里范围内，则涵盖多个大型综合购物广场，如奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等，让你轻轻松松买遍全世界。项目周边有协和双语学校、宋庆龄学校、德法学校、阿德科特等10余所学校，为孩子带来国际化的教育视野，启幕广阔未来。另外，项目临近公办学校佘山第三幼儿园、上海政法大学附属佘山外国语实验学校（“佘外实验”是一所师资力量雄厚的公办九年一贯制学校）。步行可至范围内还有多块规划中教育用地，值得期待。
大虹桥500万级热销红盘
「国贸虹桥璟上」四期
过会均价56352元/平
建面约103-130㎡3-4房
科创极核+TOD商业
靠近17号线嘉松中路站
1.项目靠近17号线嘉松中路站，交通便利，方便通勤和出行。3.项目主打500万级总价，对于预算有限的购房者来说，是一个较为亲民的选择。4.项目周边有成熟的商业配套，如奥特莱斯、合生新天地等，生活便利。5.国贸地产作为知名开发商，其在上海的项目普遍获得市场好评，品质有一定保障。
交通方面：项目距离17号线漕盈路站步行约1.6公里左右，未来青浦新城站将是拥有“三轨汇交”：沪苏嘉城际线（上海示范区线）嘉青松金线、轨交17号线将同站换乘。商业方面：周边有世纪联华超市，百联青浦购物中心、吾悦广场、绿地缤纷城、宝龙广场等商业，可满足日常生活需求。学校方面：项目周边有逸夫小学、尚美中学，另外在板块内有规划2所幼儿园，1所小学以及1所中学。
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