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作为世界最落后国家之一的柬埔寨,房价为何直逼上海?

2018-07-03 09:03

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  声明:本文内容均引用权威资料结合个人观点进行撰写,文末已标注文献来源及截图,请知悉。


  在我们印象中,柬埔寨是个非常贫穷的国家。


  到处都是东倒西歪的楼房,街道上垃圾遍地。但是在首都金边,却呈现出一幅金碧辉煌的繁荣景象,这里的房价甚至超过我国的一线城市北京和上海,到处可见高楼大厦,在这种繁荣背后,隐藏着巨大的贫富差距。


  柬埔寨作为世界上最落后的国家之一,为什么会出现这种情况?


  柬埔寨的繁荣和落后


  柬埔寨的面积和我国广东省面积差不多,有着近500公里的海岸线,这是一个地理位置优越的国家,是整个东南亚地区的交通枢纽。


  由于四面环山,大部分土地属于盆地,土壤肥沃、水源充足,非常适合发展农业。但这样一个地理环境非常好的国家,经济上却非常贫穷落后。


  近些年,整个柬埔寨的gdp大概只有332亿美元,至今仍有17%的人长期处于贫困状态,即便是那些有工作的人,月薪平均也就300美元左右。


  大多数老百姓都居住在街道拥挤、建筑杂乱的地带,一些底层建筑甚至常年见不到阳光。一些贫穷的人至今还住在铁皮屋或者草房屋里。


  (柬埔寨的草房)


  一到夏天,柬埔寨的温度高达40多度,而且柬埔寨到夏天经常下雨,那些草房屋根本没办法遮风挡雨。这和富人区形成了鲜明对比。


  柬埔寨的国家财富掌握在20%人的手里,那些有钱人住着豪宅,享受着生命的生活,一套房子就能值几十万美元。


  大多富人集中居住在首都金边的堆谷区,这里到处都是排列整齐、干净的独立别墅。


  富人区每天都有人定期打扫卫生,道路两旁种植了很多花卉,走进富人区,宛如进入风景区一样。


  来到首都金边,让人很难相信柬埔寨是世界上最落后的国家之一。


  更令人惊诧的是,金边的房价高的离谱,市中心房价已经超过了2400美元,位置好的房子价格甚至超过3000美元。


  柬埔寨的平均月薪也就300多美元,由此不难看出房价高得有多么离谱,普通老百姓在金边根本买不起房子。


  导致监管者出现严重贫富差距的原因到底是什么呢?


  玄幻的柬埔寨


  柬埔寨于1953年脱离法国殖民,实现了国家的独立。那时候柬埔寨的领导人是西哈努克亲王。在他的努力下,柬埔寨很快融入了第三世界国家。


  按正常发展规律,有了新开局的柬埔寨应该实现一段黄金时期的发展。可是刚好赶上美苏冷战。美国不断插手东南亚地区政局,让柬埔寨也受到牵连。


  1970年,在美国的支持下,柬埔寨反对势力朗诺发动政变,推翻了西哈努克。让柬埔寨的发展戛然而止。


  此后,红色高棉为了保卫政权,开始和新政府进行内战,美国在柬埔寨内战中,不断拱火浇油,让柬埔寨陷入了5年动荡时期。


  (红色高棉时期的柬埔寨)


  最后红色高棉取得了胜利,他们却没有把精力放在发展上,而是开始了残暴的政策,把很多知识分子都关到了集中营,关闭了社会上大量工厂学校和医院。


  红色高棉的极端治理方式让柬埔寨陷入崩溃。1978年,越南瞅准时机入侵柬埔寨,结束了红色高棉政权。


  此后的柬埔寨依然没有和平稳定的发展状态,到处都是矛盾和斗争,甚至出现了一段无政府的时期。


  直到1991年,在国际社会的调解下,柬埔寨才组建了新政府。


  经过几十年的动荡,柬埔寨社会存在各种势力,这些势力经常和新政府对着干,这种混乱让柬埔寨呈现出一种玄幻的发展状态。


  这里经济不发达、老百姓贫穷落后,却有着非常开放的经济政策。每年都吸引着大量外资来柬埔寨投资。


  (柬埔寨普通老百姓的住所)


  大量外资融入,让柬埔寨的房地产和赌博行业异常火爆。前些年,大量境外资本涌入柬埔寨炒房,这也是金边房地产高得离谱的重要因素。


  这无疑是一种发展泡沫,在金边物价同样高的很,街头随便一家小饭店,一顿麦当劳就要花5美金左右,约合人民币40元,一小瓶0.33升的矿泉水就要人民币3块钱。


  柬埔寨生产各种水果,可是在金边,水果同样价格高的离谱。一斤香蕉大概要人民币5元左右,苹果价格更是高达11元。


  虽然金边比较繁华,但这里没有发达的公共交通系统,最常见的就是摩托车,摩托车的价格和中国出租车的价格差不多。


  普通老百姓的生活压力同样非常大,一个普通家庭的水电气费一个月大概要85美元,约合人民币600元左右。


  (柬埔寨居民区)


  令人意外的是,金边的国际化程度竟然非常高,这里有很多国际组织和大型国际企业。那些大型企业看重的就是柬埔寨逼脸的劳动力。


  尤其是在吴哥窟,这里廉价的劳动力能吸引大量跨国订单。


  柬埔寨无法摆脱美元制约


  柬埔寨的发展充满玄幻,除了其自身的历史原因外,还和美元的控制有很大关系。


  柬埔寨有自己的货币叫瑞尔,但是奇怪的是,这里无论是买啥东西,哪怕是到超市买一把青菜,很多人都选择用美元结算。


  自己国家的国币只用来找零钱或者给小费时才用到。这又是柬埔寨比较玄幻的一面。据统计,在柬埔寨,本币瑞尔的流通率只占百分之二十左右,其他都是美元。


  (柬埔寨街头)


  为什么会出现这种情况呢?


  这就不得不再次提一提柬埔寨的历史了。


  自1953年柬埔寨独立后,就有了自己的货币。可是后来的红色高棉时期,倒反天罡,关闭银行、学校,还关闭了银行,老百姓交易回归到了原始社会——以物换物。


  这种状态持续了20多年时间,直到1980年新政府上台后才重新恢复了国币制度。可是因为老百姓缺乏对本国货币的信心,导致出现了恶性通货膨胀,因此,美元趁机而入在柬埔寨流行起来。


  归根结底,美元在柬埔寨大行其道,是出于老百姓对本国货币的不信任。


  美元占有着柬埔寨流通市场,也并非没有好处,稳定了柬埔寨经济,遏制了通货膨胀。也降低了外汇风险,在柬埔寨谁拥有了固定资产,也就相当于持有了美元。


  美元大范围流通帮助柬埔寨更好的融入国际市场,助推了柬埔寨的经济开放。


  也正是因为这种不得已而使用美元的历史原因以及实实在在的好处,让柬埔寨彻底离不开美元了。


  但这种情况是有弊端的。美元的广泛流通,让柬埔寨丧失了本国国币政策的自主性,经济发展无时无处不受美元制约。


  比如,柬埔寨的出口商品如果出口到美国,就会很便利,而如果出口到其他国家,就会提高价格,失去市场竞争力。


  近年来,柬埔寨一直在致力于“去美元化”,他们鼓励老百姓用本国货币交水电费,给公务员发工资时,发的也是本国货币。


  (柬埔寨本币瑞尔)


  近一年和中国的贸易与中,柬埔寨也全部采用本国货币和人民币进行兑换结算,直接绕开了美国。


  可是,几十年的历史积弊,不是一时半会就能扭转的。这时候中国的支持和帮助就显得尤为可贵。


  和中国合作,未来可期


  早在西哈努克国王时期,柬埔寨和中国的关系就非常密切。


  这几年中国也加大了对柬埔寨的支持,每年都在不断加大对柬埔寨的投资力度,比如,2019年,中国就在建国站投资了将近18亿美元,还帮助柬埔寨建了七座大型水电站和道路桥梁。


  中国红豆集团还帮助柬埔寨在西哈努克市建立了一个大型港口,让这个昔日荒凉的海滨小城变成了西港特区。


  (西岗特区示意图)


  如今的西港特区,高楼林立,拥有150多家入驻企业,现在的柬埔寨首相,特别重视西岗特区的建设,甚至要把自己打造成柬埔寨的深圳。


  在中国的帮助下,柬埔寨经济总量虽然依旧非常低,但实现了跨越式发展,GDP年平均增长率超过7%,成功脱离了全世界最贫困国家的行列,


  前不久,一个重大新闻引起了世界关注,中国帮助柬埔寨在境内挖出了一条运河,直接打通了湄公河和海洋的通道,如此一来,就极大增强了柬埔寨的航运能力,不用通过湄公河就能直接实现内地商品出口。


  这无疑具有非常重要的战略意义。不难想象,未来,柬埔寨的发展一定会更加光明。


  参考资料:


  柬埔寨,何以至此?,凤凰网


  柬埔寨撕开历史伤口,凤凰网


  柬埔寨首都的物价 凭什么比北京还贵?凤凰网


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