为刺激销量，开发商有多拼？近日，一则“男子把买房送的1000克黄金卖了45万”的消息引发广泛关注。据潮道，杭州临安80后业主小辉把买房送的黄金卖了，1000克金条变现45.2万元。不少网友都对“买房送黄金”的活动产生了好奇，有评论称：“买房送黄金是房子变相打折的方式吗？”
据业内人士推测，买房送黄金的楼盘有可能是杭州市临安区的华发荟天府项目。因为据钱江晚道，今年年初，华发荟天府项目曾推出买房送黄金活动，根据新房面积大小赠送700-1050克黄金，价值31-47万元，相当于房价打八折。
8月4日，致电了华发荟天府，一名工作人员表示，关于网传买房送金条活动一事不清楚，“我们楼盘现在还是在售状态。”该名工作人员表示，该楼盘是在2021年5月正式开售的。
安居客平台显示，华发荟天府位于浙江省杭州市临安区，目前平台显示的参考价格是元/㎡，在售户型为2室、3室户型。
梳理发现，开发商为了促销刺激销量，买房送金条的情况时有发生，据《中国经营》道，今年“618”期间，位于上海的翠湖水岸、温州的天樾铭筑均有买房送金条活动。
就这一现象咨询了广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉，李宇嘉分析，开发商采取“买房送黄金”的方式，本质上也是变相降价。
李宇嘉表示，热点城市的外围区域，目前去化压力大，当开发商需要大幅降价的时候，根据“限降令”，凡降价幅度超过预售审批价格15%的，要重新备案，选择赠送黄金或装修等办法，即省去重新备案的程序，也能维持当前的价格安抚老业主的情绪。
“应该要尊重市场配置资源的决定性作用，应该把这种降价行为视为合理的现象。”李宇嘉表示，降价促销一方面开发商能缓解资金链紧张，购房者也能以较低的价格来实现买房诉求。让供给和需求完全匹配起来，通过价格信号来还原这个城市外围房屋真实的价格。对于购房者来讲的话，要了解自己购房的本质诉求，在市场充分竞争的情况下，价格是很明确的信号。如果价格信号失真，对购房者会造成一种困扰，只有价格回归了，才能够真实的给购房者一个参考。同时，李宇嘉也建议，开发商降价也要控制市场对于房价明显下跌的预期，短期内不要出现太明显的降价，有序引导价格回归到合理水平。
潇湘晨陈诗娴
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