河南商首席 杨桂芳
去年闭店的北京华联，房东凯德终于套现，以8.5亿元的价格出手给第三方。
第三方是谁，目前尚未露出水面。
郑州二七北京华联物业持有方凯德8.5亿元套现
2月13日，河南商从凯德确认，凯德集团在河南郑州所持物业股权出售给第三方。
在2月7日，该笔交易已经在新加坡交易所公告。
根据凯德商用中国信托在上周向新加坡交易所提交的一份公告文件显示，其将以约人民币8.509亿元（合1.652亿新加坡元）的价格将其持有的CapitaMall Erqi（郑州二七项目，即原北京华联租赁物业）的全部股份出售给非关联的第三方公司。
谁是接盘者？
凯德方回复河南商称，2020年2月6日，凯德商用中国信托与无关联第三方达成交易，以8.509亿元人民币出售其所持有的凯德广场·二七项目的全部股份。目前，暂不能透漏第三方信息。
看客超过五家，接盘侠身份成猜想
凯德方表示，交易预计于2020年第三季度完成。此交易符合凯德资产管理策略，释放成熟资产价值用于再投资。凯德出售成熟资产和收购成长性资产并举，持续优化资产组合，推动城市更新和区域升级。
消息在河南商业界传来后，此笔交易的无关联第三方成为核心关注点。
据悉，之前该项目的接盘者传言过有香港恒隆、北京华联集团，另外，也有人猜想苏宁是否布局此地。
同时，夜游二七的马云、曾经竞拍过金博大的银泰等都曾经是该项目的看客。另外，该物业的前东家建业也是被大家猜想者之一。
卖卖卖路上，凯德登顶商业地产榜首
凯德此次出售二七北京华联物业之前，已经有大笔出售物业记录。
比如2018年1月5日，凯德集团宣布通过旗下全资子公司凯德商用，与无关联第三方达成协议，向其出售在中国20家购物中心项目公司的100％股权及相应负债，交易价格为17.059亿新元（83.65亿人民币）。
在2019年6月11日，凯德集团又宣布，旗下子公司及关联公司与凯德商用中国信托（CRCT）达成协议，向其出售持有中国三家购物中心的公司股权——哈尔滨的凯德广场·学府和凯德广场·埃德蒙顿以及长沙的凯德广场·雨花亭。
除此之外，凯德所持建业股权也在去年一并卖出。
如此不断的卖卖卖，受到业内注目。据悉，1994年，凯德进入中国市场，25年的时间里，凯德已在中国42座城市拥有或管理200多个项目。除了新加坡本土市场外，中国也成长为凯德的两大核心市场之一。
除了卖卖卖，凯德也在投资和买买买。
比如以128亿元购入上海北外滩星港国际中心项目，以28亿元买下陆家嘴浦发大厦，投资240亿元打造重庆来福士等。
这种出售和购入并行的办法，让凯德在中国的布局不断优化。简单来说，就是出售三四线城市原有物业，大举买入一二线城市优质资产。
这种通过出售成熟物业释放投资收益，再投资至增长性物业，让凯德集团实现了投资组合优化，并聚焦中国一线及核心城市的目的，逐步实施其七年前聚焦在华五大核心城市群的策略（北京、上海、广州、成都、武汉）。
对于凯德在河南资产来说，均为有十多年历史的物业且体量规模小，包括郑州凯德广场（后归入万科旗下）体量均不大，并不符合凯德在华布局的核心战略。
也正是这种资源调整和优化，让凯德虽然“卖卖卖”，但仍然能一路登顶榜首。
而今，凯德在中国的总开发规模约2300万平方米，管理的总资产超过2800亿元人民币。包含2019年10月揭开水晶连廊神秘面纱的重庆来福士，凯德在中国已经布局购物中心51个，办公楼26个，商业综合体24个，以及多套服务式公寓。
2019年11月，在观点指数研究院发布“2019年度中国商业地产TOP100”中，凯德首次登顶，和华润和恒隆一起居于榜单三甲。
前身为亚细亚五彩购物广场，一路走在被卖身路上
此次交易中，郑州二七北京华联前身位置为亚细亚五彩购物广场，是亚细亚建设项目中投入金额最大的购物中心。
该项目于1996年10月投入使用，不到两年时间就宣告停业。受到亚细亚债权纠纷影响，2000年9月，多家债权人起诉，郑州市中级人民法院裁定其破产还债。运营不足两年的亚细亚五彩购物广场走向替亚细亚“卖身还债”的命运。
据当时媒体道，由于标的过高，该项目拍卖经历过三次流拍后，直到2001年，河南建业住宅集团有限公司以2.3亿元拿下整体产权。而且，其价值由最初的3.5亿元，降低到2.3亿元才找到买主。
2002年1月，建业将亚细亚五彩广场出租给了北京华联。
随后不久，建业将该项目整体产权出售给了北京华联商厦股份有限公司。据知情者透露，北京华联出资相当低廉。
2011年，二七北京华联商厦整体产权以3亿元的价格易主凯德，包含以现金2.077亿人民币购买北京华联商厦河南有限公司100％的股权，同时认购9000万元的公司增资。
至此，北京华联郑州店2.6万多平方米的土地使用权及9.2万多平方米的建筑物归凯德所有。郑州二七北京华联项目也在此过程中历经从租户到房东再到租户之路。值得一提的是，该项目出售给凯德前传言交易价格为5亿元。
2019年7月2日，北京华联这个“租户”决定不干了。当日晚间，北京华联商厦二七店贴出“停业改造”通知，并于当年8月正式闭店。
3亿元入手，超过8.5亿元卖出，加上出租收入，凯德将此项目化为句号，亦是一笔不错的买卖。但这也是凯德在郑州的唯一项目，在其去年出售过建业股权后，凯德在中原渐行渐远。
只是让人疑惑的是，这一项目曾经是重金打造，但一直没有卖上好价钱。明明地处二七商圈黄金之地，历史中该项目却多次为打折出售。
此次凯德出售中，第三方以超过8.5亿元拿下该处物业，可以预测的是，接盘侠实力不容小觑，对于二七商圈商业格局来说，或有新的变化。
（河南商见习编辑 吴冰 编辑 郭宁 李萌）
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