村委会出租集体土地，这些要点要记牢

　　农村集体土地是全村村民共同的财产，村委会虽负责经营管理，但出租土地不能擅自做主。想把集体土地租给外村人或企业，得走严格法律程序——根据土地承包法第52条和村民委员会组织法第24条，必须经本村2/3以上村民或2/3以上村民代表同意，还要拿到乡镇人民政府批准。少了这两步，出租行为违法，签的合同也无效。

　　要是村委会没经过民主议定程序就出租土地，村民先收集证据：比如租赁合同、没有村民会议记录的证明、土地被占用的照片。接着和村委会协商，要求停止侵权、返还土地，还要对方支付占用期间的租金。协商不成，可去乡镇政府反映，或找县级农业农村部门举报，这些部门有权监督整改；实在不行就起诉，请求确认合同无效，要回土地和租金。

　　集体土地出租的收益属于村集体，扣除管理、维修等必要成本后，应该分给村民。要是村委会挪用租金或不按程序分配，村民可以要求公开收益去向，通过乡镇政府或12345热线反映。这些收益是大家的共同财产，每一分都该用在明处。

　　另外，村委会得及时公开土地出租情况、收益金额、分配方案，接受村民监督。要是不公开，可找乡镇政府责令改正，或联系县级民政局——他们主管村级组织建设，能督促村委会履行公开义务。遇到拿不准的问题，还能打12348法律热线咨询，别让合法权益被侵害。