2024年中国办公楼行业市场发展现状及发展趋势

办公楼，是指提供给机关、企业、事业单位的行政管理人员以及业务技术人员进行办公活动的业务用房。这些办公楼不仅提供了必要的办公设施，还为工作人员提供了一个舒适、便捷的工作环境。

在规模上，办公楼可以分为小型、中型、大型和特大型。不同规模的办公楼能满足不同机构的需求，从小型到特大型的办公楼都能在不同的业务领域中发挥作用。

在总体布局上，办公楼又有集中式和分散式两种。集中式办公楼将所有办公区域集中在一个建筑内，便于管理和维护;而分散式办公楼则将办公区域分散在多个建筑或地点，有利于提高工作效率和灵活性。

随着社会的发展和环保意识的提高，政策方面也在鼓励对既有建筑进行改造和修缮。在不改变土地使用性质和权属、不降低消防等安全水平的条件下，加强对办公楼、商场等既有建筑的改造、修缮和利用，不仅可以提高建筑的环保性能，还能延长建筑的使用寿命。

为了实现绿色建筑和绿色建材的采购需求，政策还加强了对绿色建材采购的管理。通过加强采购管理，可以促进建筑品质的提升，同时也有利于推动绿色建筑和绿色建材的发展。

根据若水普华产业研究院发布的《2023-2028年中国办公楼行业深度调研与发展趋势预测研究报告》分析

数据来源：行行查

办公楼行业市场发展现状

办公楼作为经济活动的核心载体，其发展与整体经济形势和产业布局紧密相连。当前，随着产业转型的加速和核心用地的日益紧张，商业地产的投资策略正在经历重大转变，从传统的开发模式转向持有和精细化运营模式。

2022年，中国办公楼市场的投资额下降至5290.77亿元，这标志着市场正在进入一个新的调整和转型阶段。在需求方面，尽管办公楼市场呈现出一定的复苏态势，但由于新增供应的增加，销售行业仍然面临压力。2022年的办公楼销售额为4527.91亿元，与上年的4701.46亿元相比下降了3.7%。

从地区分布来看，广东省、浙江省、江苏省、四川省和上海市是办公楼销售的主要贡献者，合计占据了全国总销售额的58.6%。这表明这些地区在经济发展和产业集聚方面具有显著的优势。

当前我国办公楼市场面临总量过剩、结构失衡的问题。在存量时代下，办公楼市场需要实现渠道和运营体系的迭代与进化，以适应新的市场环境。2022年，中国办公楼的竣工面积和销售面积分别为2611.8万平方米和3263.51万平方米，同比增速分别为-22.6%和-3.3%。这表明市场正在经历一段调整期，需要寻找新的发展动力。

我国办公楼市场正在经历深刻的变化和挑战。在未来，企业需要更加注重精细化运营、创新发展和适应市场需求的变化，以实现可持续发展。

国内办公楼行业的竞争格局及重点企业

地域性特征明显。一线城市和部分二线城市的经济发达，吸引了大量的企业和机构入驻，这些城市的办公楼市场竞争相对激烈。

高端市场与中低端市场并存。在高端市场，如甲级、超甲级办公楼，主要面向大型企业和国际化的公司，竞争较为激烈。而在中低端市场，则以中小型企业为主要客户群体，市场竞争相对缓和。

政策影响较大。政府的政策导向和调控措施对办公楼市场的影响较大，例如对土地供应、房屋限购等政策的调整，都可能对办公楼市场的竞争格局产生影响。

重点企业方面，一些知名的房地产开发商，如万科、碧桂园等，在办公楼市场中占据重要地位。这些企业拥有丰富的项目经验和资源，能够提供高品质的办公楼产品和专业的服务，具有较强的市场竞争优势。

同时，随着共享办公和联合办公市场的兴起，一些创新型的办公楼企业也逐渐崭露头角。这些企业通过提供灵活的办公空间和多元化的服务，满足了市场上对灵活办公和创意合作的需求，吸引了大量的创业公司和自由职业者。国内办公楼行业的竞争格局较为激烈，但同时也存在着不少发展机遇。企业应紧跟市场需求，提升自身竞争力，以应对市场的挑战和机遇。

办公楼行业的发展趋势

办公楼的设计和建造越来越注重绿色环保和可持续发展。这包括使用可再生能源、高效的建筑系统、绿色建材等，以减少能源消耗和碳排放。办公楼的智能化和数字化程度越来越高。通过智能化系统和数字化工具，办公楼可以实现能源管理、安全监控、物业管理等功能的自动化和智能化，提高运营效率。

灵活性和可定制性。办公楼的设计和建造越来越注重灵活性和可定制性。这包括提供多种不同的办公空间选择，满足企业不同的租赁需求，以及提供定制化的服务和设施。

社区化和社交化。现代办公楼越来越注重打造社交化的工作环境，通过提供共享空间、社交活动等方式，促进员工之间的交流和合作。

关注员工健康和福祉。随着员工健康和福祉成为企业关注的重点，办公楼的设计和建造也越来越注重员工的身心健康。这包括提供健康的工作环境、优质的餐饮服务、健身设施等。

城市化和郊区化并存。在一些大城市，由于地皮紧张和城市规划的需要，办公楼开始向郊区扩张。而在一些中小城市，由于缺乏大型企业和高端写字楼市场，办公楼主要集中在市中心或商业区。

办公楼行业的发展趋势是多方面的，包括环保、科技、定制化、社交化、员工健康和城市规划等方面。企业需要紧跟这些趋势，不断创新和提高服务质量，以适应市场需求的变化。

了解更多本行业研究分析详见若水普华产业研究院《2023-2028年中国办公楼行业深度调研与发展趋势预测研究报告》。同时, 若水普华产业研究院还提供产业大数据、产业研究报告、产业规划、园区规划、产业招商、产业图谱、智慧招商系统、IPO募投可研、IPO业务与技术撰写、IPO工作底稿咨询等解决方案。