拆迁只补房？别傻了！院子、宅基地都该拿补偿，这些权益你不能让
“老家拆迁只拿到房子的补偿款，院子、宅基地的钱提都没提，这合理吗？”“村里说土地是集体的，拆迁只补房子不补地，我只能认栽吗？”
在征地拆迁的浪潮中，不少农民朋友都遇到过这样的困惑。面对拆迁方的 “说法”，很多人因为不懂法，默默签字领钱，殊不知自己的院子、宅基地使用权等合法权益，正被悄悄侵犯。在明律师团队明确提醒：征地拆迁只给房屋补偿，绝对有问题！你的院子、宅基地、土地使用权，都该拿到合理补偿！
一、征拆补偿范围：不止 “房子”，这五项一个都不能少很多拆迁方口中的 “只补房不补其他”，其实是钻了被征收人不懂法的空子。我国法律早已明确了征拆补偿的完整范围，不存在 “只补房” 的说法。
1. 国有土地上房屋征收：院子、空地必须算补偿
最高人民法院有明确答复：国有土地上房屋征收时，被征收人合法享有的院落、空地，要纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价一并补偿。
简单来说，你家院子不管是用来种菜、养殖，还是单纯的空地，只要是合法使用的，就该按周边房价算补偿，不是拆迁方说不算就不算。房产证上没写院子面积，不代表院子不受法律保护，它的合法价值同样需要得到认可。
2. 农村集体土地拆迁：五项补偿缺一不可
农村集体土地拆迁的补偿，远比 “补房子” 复杂。根据《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》，合法补偿包含五大核心项：
这五项少一项，都是对被征收人合法权益的侵犯！
纠正一个常见误区：宅基地是集体的，但使用权有价值
很多人被 “宅基地是集体的，你没资格要补偿” 的说法忽悠。其实真相是：宅基地所有权归村集体，但你依法享有使用权，这份使用权就是受法律保护的财产权益。
拆迁征收的核心是征收土地，房子只是土地上的附着物。只补房子不补宅基地使用权，就像买带院子的房子只给房屋钱、白拿院子一样，完全不合理！
二、为什么会 “漏掉” 补偿？拆迁方的两大套路拆迁方之所以敢只给房屋补偿，无非是抓住了两个关键点，刻意规避应尽的补偿义务：
1. 为降成本，“选择性忽略”
院子、宅基地往往面积不小，按市场价补偿是一笔不小的开支。有些拆迁方就赌你不懂法，用 “房本上没写院子面积”“土地是集体的” 等说法忽悠你，把这部分补偿悄悄省下来，以此降低征收成本。
2. 玩 “文字游戏”，套路十足
但这些都不能成为拆迁方不补偿的理由：房产证没写院子面积，不代表院子不受保护；宅基地是集体所有，不代表你的使用权没有价值；“无证” 也不必然等于 “违法”，历史形成的合法使用院落同样应获补偿。
三、宅基地补偿被收走了？这样判断能不能要回来不少农民朋友遇到过 “宅基地补偿款打给村集体，村里说这钱归集体，不给个人” 的情况。这时候别着急认栽，先确认两个关键点，再决定后续行动：
1. 你是否具备分配资格？
只要你的户口没迁出本村，且没在其他地方享受过宅基地待遇，就仍属于本村集体经济组织成员，享有补偿分配资格。不能因为 “外出打工”“不常回村” 就被剥夺资格。
2. 村集体有没有走 “民主议定程序”？
村集体拿到宅基地补偿款后，必须召开村民会议或村民代表会议，公开讨论分配方案（比如钱是分给个人，还是用于村内建设、社保补贴）。
如果没走这个程序，村委会就没权利决定钱的归属，你可以主张程序违法，要求补发补偿或重新讨论分配方案；如果村里已经通过合法程序确定了分配方案，且方案里有你的份额，村委会却拒不支付，你可以通过起诉维权，法院会支持你的合法诉求。
在明提醒：别因不懂法，放弃自己的合法权益征地拆迁涉及的补偿项目多、流程复杂，拆迁方的 “套路” 层出不穷，但你的合法权益从来都有法律撑腰。
别因为不懂法就默默放弃院子、宅基地的补偿，也别轻信拆迁方的口头承诺。如果你的拆迁补偿只给了房屋钱，院子、宅基地、地上附着物的补偿被遗漏，或者对补偿标准有异议，一定要及时咨询专业的征拆律师，通过合法途径维护自己的正当权益。
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