马斯洛在“需求层次理论”中提出，基本的生理需求满足后，人们将开始追求归属感、尊重感等精神需求。在老龄化社会不断加深的当下，这一理论的现实意义进一步凸显。

中科院一项研究表明，我国老年人的心理健康率不足30%。物质条件逐步改善的同时，老年人的心理健康已成为亟待解决的问题。

中老年人的康养需求不再仅仅局限于身体层面的照护，更渴望摆脱孤独感。其中的需求转变，催生出疗愈康养这一新兴业态的发展。《蓝皮书》明确指出，疗愈康养是针对亚健康、常见病及老年病等特定人群，通过综合运用各类疗愈方法与疗养因子，实现健康状况改善与病症缓解的创新模式。

疗养院是提供医疗护理、康复治疗、健康检查和养生服务的医疗机构，主要面向老年人、慢性病患者和康复期患者等群体。它不仅提供住宿和基本的医疗服务，还向多元化方向发展，提供包括康复治疗、心理疏导、营养配餐、文化娱乐等多种服务。

2024年疗养院行业市场现状分析

国家统计局数据显示，截至2023年底，我国60岁及以上人口达29697万人，占全国人口的21.1%，其中65岁及以上人口21676万人，占全国人口15.4%。另据央视新闻报道，据测算，到2035年左右，60岁及以上老年人口将突破4亿，占比将超过30%，进入重度老龄化阶段。人口老龄化背景下，新一代老年人展现出更好的健康条件、更充裕的休闲时间、更新的消费理念、更频繁的出游意愿和更强大的消费能力。

我国大力推进医养结合，目前，全国医疗卫生机构和养老服务机构签约对数达到了8.7万对。具备医疗卫生机构资质并进行养老机构备案的医养结合机构达7800多家，床位达200万张。其中，有5500多家是社会力量举办的，占总量的70%以上。

随着社会经济的发展和医疗技术的进步，疗养院逐渐向社会开放，服务对象也扩展到普通民众。近年来，老龄化社会的到来和医疗改革的深入推进，疗养院行业开始向专业化、市场化方向转型。

根据中研普华产业研究院发布的《2024-2029年疗养院行业风险投资态势及投融资策略指引报告》显示：

目前，疗养院市场呈现出品牌集中化、服务品质提升、经营模式多样化等特点。市场上涌现出一批具有较高知名度和影响力的品牌，同时，疗养院也推出了日间照料、短期入住、康复护理等多种经营模式以满足不同需求。

2024年疗养院行业未来发展投资风险

一、政策风险

政策调整风险：政府对疗养院行业的政策调整可能对项目运营产生重大影响。例如，医保政策的调整可能影响疗养院的收入来源;环保政策的加强可能增加疗养院的运营成本等。投资者需要密切关注政策动向，及时调整投资策略。

法律法规风险：疗养院行业涉及医疗、康复等多个领域，相关法律法规较为复杂。如果投资者在运营过程中未能遵守相关法律法规，可能面临法律纠纷和处罚风险。因此，投资者需要加强对相关法律法规的学习和了解，确保项目运营的合法性。

二、运营风险

管理风险：疗养院的运营需要专业的医疗和管理团队。如果投资者在人才队伍建设方面存在不足，可能导致运营管理不善、服务质量下降等问题。投资者需要注重人才培养和引进工作，提高团队的专业素养和管理水平。

财务风险：疗养院行业的投资规模较大，回报周期较长。如果投资者在资金筹措、成本控制等方面存在不足，可能导致项目资金链断裂、运营亏损等问题。因此，投资者需要制定合理的财务计划，加强资金管理和成本控制工作。

三、其他风险

地理位置风险：疗养院通常选址在具有某种天然疗养因子且风景秀美的地区。然而，这些地区可能存在基础设施不完善、交通不便等问题，可能对项目的建设和运营带来挑战。投资者需要充分评估地理位置的优劣条件并制定相应的应对措施。

环境污染风险：疗养院需要提供优质的环境和服务来吸引消费者。然而，如果项目所在地区存在严重的环境污染问题，可能对项目的运营带来不良影响。因此，投资者需要关注环境保护和治理工作确保项目所在地区的环境质量符合要求。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。报告准确把握行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2024-2029年疗养院行业风险投资态势及投融资策略指引报告》。