7月，房地产市场继续保持低位运行。克而瑞发布的销售数据显示，TOP100房企实现销售操盘金额2790.7亿元，环比降低36.4%，保持着季节性回落;同比降幅约19.7%，较此前单月动辄三成、四成的降幅有显著收窄。

累计来看，前7个月，百强房企实现共销售操盘金额21309亿元，同比降低37.5%，降幅收窄2个百分点。自3月份起，百强房企累计业绩的同比降幅已连续5个月收窄。

数据显示，2024年7月份，杭州全市(含自助)二手房共成交8463套，环比下降4.4%。

同比去年，成交量增长了73.5%，且该成交量为自2021年以来同期最高水平。

二手房行业市场现状分析

2024年7月监测重点14城二手住宅成交120316套，环比上升0.26%，同比上升42.84%。累计来看，2024年1—7月重点14城共成交705358套，较去年同期下降3.0%。由于去年下半年二手房市场成交量基期低，进入下半年，二手房市场的成交量同比转正，累计同比有望在8月转正。

尽管当前新房销售尚未扭转收缩的态势，但四大一线城市的二手房市场表现颇为亮眼。数据显示，7月，北京二手房网签量有望超过1.5万套，创下去年3月份以后月度成交新高;上海预计也将保持在2万套的高位;同时，深圳、广州也都维持住了近两个月的高成交水平。

事实上，在限购政策调整后，以北京、上海、深圳为典型代表的高能级城市，刚需客群活跃度提升，构成了二手房市场买房活跃人群。

根据中研普华研究院撰写的《2024年版二手房产业规划专项研究报告》显示：

象盒房产发布的数据显示，作为楼市的传统淡季，7月长沙二手房市场表现并未有太大起伏，成交量环比6月微减、近乎持平，但同比去年7月却有较大的增幅。

这是自今年3月以来，长沙二手房成交量已连续5个月同比增长，且增幅不小。成交数据表明，今年以来的长沙二手房市场热度远高于去年。

从成交户型区间看，7月三室两厅占比最多，为46%;其次是四室两厅，占比22%;两室两厅占比19%，一室一厅占比10%，而五室及以上户型仅占3%。

从成交总价区间看，总价100万元以下的二手房占比62%，150万元以下占比高达86%，成交总价超过200万元的二手房仅占比7%。

二手房行业市场前景趋势研究分析

从成交结构来看，大户型房源的需求表现相对较好。这可能是由于部分购房者在改善居住条件时更倾向于选择大户型房源。

供给方面，房东挂牌意愿依旧较高，但挂牌量环比出现回落，同比一线和三四线城市回落，二线城市同比有所增加。这表明市场供应在逐步调整，但整体仍保持在较高水平。

需求方面，购房者观望气氛浓郁，交易时间拉长，但部分城市在政策刺激下，购房者信心有所回升，找房热度同环比均出现上涨。

值得注意的是，行业洗牌正在加速。亿翰智库的数据显示，7月份房企销售普降，TOP30中仅有少数国资背景开发商实现同比增长。与此同时，部分出险房企的销售业绩更是断崖式下跌，单月销售额跌破50亿元，同比降幅高达7成以上。这种两极分化的趋势，预示着房地产行业正在经历一场深刻的变革。

房企面临的困境不仅仅体现在销售数据上。由于拿地减少，新增供应项目数量大幅下降，直接影响了最终的成交表现。一位全国性房企内部人士表示，在相同去化水平下，新增供应项目数量的减少会严重影响整体成交。这意味着，即便市场需求有所回暖，房企也难以在短期内迅速扭转颓势。

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