宅基地确权收尾！“父改子”过3关才合规，42%人栽在权属关

　　宅基地确权已进入最后冲刺阶段，不少农民朋友想趁这个节点把老宅子名字改成儿子的，让资产稳稳传承。但“父改子”不是简单改个登记信息，而是宅基地使用权的合法转移，得按政策过3道硬关，根据2024年全国申请审核数据，42%的人都卡在了第2关。今天用大白话把每关要求、避坑技巧说透，看完少跑冤枉路。

　　第1关：身份资格关——得是“本村有资格的人”

　　核心要求很明确：儿子必须是宅基地所在村的集体经济组织成员，这是底线门槛。简单说，户口得在村里，哪怕现在统一登记为居民户口，也得在村集体完成成员备案，享有宅基地申请使用的权益。

　　常见坑点不少：儿子户口迁去城市，哪怕是县城，也不再是本村成员，没法直接办使用权变更，只能等父母去世后按“地随房走”继承房屋本身；儿子户口虽在村，但已经分户且有了自己的宅基地，不符合“一户一宅”原则，同样没资格接收父母的宅基地。建议先去村委会查一下成员资格备案，户口迁出的可咨询是否能按政策迁回备案，没分户但符合分户条件的，可先办分户再申请。

　　第2关：权属合规关——老宅子得“干净无问题”

　　这是最容易卡壳的一关，42%的申请被驳回都因为权属有瑕疵。首先宅基地得合法取得，有宅基地使用证或不动产权证，不能是没批就建、超批准面积，或是占了耕地的违建，超占部分得先按当地政策规范后才能办转移；其次权属要清晰，和邻居的边界、登记面积都得明确，有边界纠纷的得先通过村集体调解或司法确认解决；最后房屋得完好能居住，要是已经倒塌或成了危房，宅基地使用权会自动失效，村集体有权收回，自然没法“父改子”。

　　应对办法很实在：先翻出老证件核对审批手续，缺材料的去村委会和自然资源部门补全；房屋破损的简单修缮加固，确保符合居住条件，别等确权结束再补救。

　　第3关：流程规范关——村集体同意+按步走

　　宅基地所有权归村集体，“父改子”不能自家说了算，得走正规流程：先向村委会提交书面申请，附上父子双方身份证、户口本、老宅基地证、房屋现状照片，还有家庭成年成员签字的同意书；村委会会公示7天，确认没异议后，再报乡镇政府和自然资源部门审核；审批通过后，才能办理使用权变更登记，换发新的不动产权证，全程几乎只收10元工本费。

　　很多人觉得“自家宅子想给谁就给谁”，跳过村集体直接去办，结果申请被驳回。记住，公示和村集体同意这步不能省，材料缺一样都可能耽误流程。

　　3个易踩坑点，提前避开

　　1. 别误解“一户一宅”：家里有两个儿子，没分户且父母只有一处宅基地，一个儿子可继承使用权，另一个成年后能向村里申请新宅基地，符合条件会获批；

　　2. 进城落户慎处理：儿子进城落户有稳定住房、社保缴满5年以上的，可先保留宅基地使用权，暂不办理变更，避免后续想回村没保障；

　　3. 分清“赠与”和“继承”：生前办“父改子”是赠与转移，要满足所有资格条件；父母去世后按“地随房走”继承，要求更宽松，但城镇户籍子女只能继承房屋，不能翻建，房屋坍塌后宅基地会被村集体收回。

　　宅基地确权关系到长远权益，“父改子”看似简单，实则藏着不少政策细节。现在确权进入收尾阶段，建议尽快对照检查自家情况，有问题早和村委会、乡镇自然资源部门沟通，按政策补齐手续、走对流程，才能让资产稳稳传承。

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