国家统计局8月15日公布2024年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。7月份，商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体略有扩大，其中一线城市二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。

商品住宅销售价格环比下降

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.8%和0.9%，上海上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京持平，上海上涨0.1%，广州、深圳分别下降0.9%和1.2%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。

商品住宅销售价格同比降幅整体略有扩大

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降3.3%、9.9%和8.0%，上海上涨4.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降4.8%和5.8%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。

7月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降7.2%、5.6%、12.4%和9.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.2%和8.1%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。

根据中研普华产业研究院发布的《2024-2029年中国商品房行业市场全景调研及投资价值评估研究报告》显示：

商品房行业发展现状及未来市场经济发展趋势：

一、商品房行业发展现状

市场调整与复苏：

自2022年起，中国房地产行业进入深度调整期，高增长时代远去，市场进入缓慢复苏阶段。尽管政策持续发力，但行业基础面底部运行的状态并未完全扭转，投资信心探底、房价加速下行、资金压力犹存等特征依旧明显。

根据国家统计局发布的数据，2024年前七月，全国商品住宅销售额同比下降25.9%，全国新建商品房销售额下降24.3%，显示出市场整体仍处于调整中。

政策环境：

政策宽松基调延续，限字逐步退场，“去库存”重现等信号强烈。中央及地方政府频繁出台支持类政策，包括降低首付比例、取消商贷利率下限、优化公积金贷款政策、购房补贴、放松限购限贷等，以促进市场复苏和稳定。

特别是“517”新政后，央行连发三条房贷新政，从需求端传递利好信号，居民的购房门槛和房贷利息成本降至历史最低。

市场表现：

新房市场表现疲软，供需两端低位爬行，去化压力持续增加。尽管部分核心城市在政策“强刺激”下成交趋势短期向好，但整体成色依然不足。

二手房市场相对强于新房，成交平淡开局但逐步回暖。二手房挂牌量激增，业主降价跑量成为常态，反映出市场信心仍需进一步修复。

土地市场：

土地市场供需两弱特征延续，整体偏冷与局部火热并存。房企拿地继续谨慎，仍重仓于一二线城市。

二、未来市场经济发展趋势

政策持续支持：

预计未来政策将继续保持宽松基调，支持类政策将进一步加码。政策调控或将主要聚焦到支持收购存量房用作保障房方面，以加快去化存量商品房并促进保交楼的有效推进。

市场逐步修复：

随着政策效果的逐步显现和市场信心的逐步修复，商品房市场有望逐步企稳回升。特别是二手房市场有望先于新房市场恢复活力。

发展模式转变：

中国房地产业正在构建以城市更新、代建、租赁等为新体系的高质量发展新模式。行业将更加注重租售并举、市场与保障并行的发展路径。

城镇化推动需求：

中国的城镇化进程仍在进行中，城镇化率仍有提升空间。人口向城市集中过程中的迁移性需求将为中国楼市未来发展提供动力。

行业整合加速：

经过深度调整后，房地产行业将经历产能出清的过程。行业集中度将显著提升，优质企业将获得更多市场份额和发展机会。

商品房行业目前仍处于调整期但已显现积极信号，未来在政策支持下有望逐步修复并实现高质量发展。同时，行业将更加注重租售并举、市场与保障并行的发展路径以及城镇化带来的需求增长。

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