宅基地确权倒计时，宅基地父改子不好办，确权前必看

　　最近村里镇上好多人都在跑同一件事：赶在宅基地确权彻底结束前，把老爹名下的宅子，改到儿子名下。 心想这不就是自家的事，父子俩商量好不就行了？

　　结果一趟趟跑，材料一次次被退回来，人都懵了。 村干部一句话点醒好多人：“宅基地，从来就不是你家的‘私产’！ ”

　　没错，你觉得那是祖宅，是家业。 在法律上，宅基地的所有权是村集体的，咱们农民手里只有使用权。 这个“父改子”，根本不是简单的改名，是把村集体给你的“租用权”合法地转交给儿子。 村里和国家怎么可能让你随便转？

　　你想办成这件事，不是靠父子亲情，是必须干净利落地同时跨过三道硬门槛。 少一条，路就堵死。

　　儿子必须是这个村集体经济组织的“自己人”，说一千道一万，最硬的指标就是户口本，儿子的户口得在这个村里。

　　甭管现在是叫农业户口还是居民家庭户，只要户籍没迁出去，就算数。 如果儿子当年读书、当兵、打工，把户口迁到城里或者外地了，哪怕他是你亲生的，这件事也基本没戏。 宅基地是村集体的“福利”，只分给给自己人。

　　还有两种特殊情况能急死人。 一种是儿子户口在村里，早就和父母分家单独立户了，并且他自己名下已经批了一块宅基地。 那对不起，他已经是独立的一“户”了，不能再沾父母这一“户”的光。

　　另一种是极少数情况，儿子户口迁走了可人长期在村里生活、种地，村里开会集体同意，也许能通融。 这种事，一百个里也难有一个，别抱指望。 最保险的，就是户口本上那页纸没挪窝。 现在全国系统联网，是不是本村人，电脑一扫一清二楚，谁也做不了假。

　　过了身份关，第二道关叫“一户一宅”，这是国家法律定的铁规矩，谁碰谁倒霉。 简单说，一个农村家庭户，只能拥有一处宅基地，面积还不能超标。 这个规矩，决定了你家到底属于哪种情况。

　　如果你儿子没分户，还和你在一个户口本上，那恭喜，你们本来就是一户，宅子就是这一户的。 这次确权，你直接申请把使用权人变更为儿子，或者加上他的名字，是最顺当的。 山东济宁的老张就这么办的，儿子没单独立户，爷俩跑了一趟，事情就办妥了。

　　如果儿子已经分户出去，自己名下还空空如也，没有宅基地。 那也符合条件，可以把你的宅基地全部或部分过户给他，让他这“一户”也有个着落。

　　这里有个关键，合并计算面积不能超过当地标准。 比如你们父子俩的户口虽然分开，老宅面积大，想过一部分给儿子，两家加起来的总面积不能超标。

　　最麻烦的就是第三种：儿子已经分户，自己名下已经有一处宅基地了。 那完了，不管他名下的宅子是大是小，哪怕只是个猪圈，法律上也认定他“有宅”了。

　　这时候你再想把自己名下的宅子给他，他就会变成拥有两处宅基地的“一户多宅”户，政策明令禁止，天王老子来说情也办不成。

　　这里还有个隐藏陷阱：面积超标。 比如当年批了200平米，你建了250平米。 这多出的50平米属于“违占”。 你想在过户前蒙混过关？ 没门。 现在确权，工作人员一定会拿着图纸现场测量。

　　超标部分，要么你自行拆除，要么退还给村集体。 有些地方允许你缴纳一笔费用继续使用，前提是必须先完成整改或缴费手续，才能进入过户流程。 别想着先过户再慢慢处理，审核卡死的就是第一步。

　　第三道门槛，是你的宅基地本身要“身家清白”。 这意味着，它不能有任何“案底”和纠纷。 首先，权属要干干净净。 比如，和西边邻居因为一堵墙的归属吵了十几年，东边邻居说你家的排水沟占了他家地。

　　这种纠纷不解决，村里绝不敢给你出证明。 兄弟几个都觉得老宅应该有自己一份，爹妈想直接给老小，其他人不签字同意，这事也办不下去。 所有争议，必须在申请过户前白纸黑字解决清楚。

　　其次，房子本身不能是“违章建筑”。 什么是违章？ 批的是两层，你盖了三层；批准的是住房，你在边上私自搭了个大车库或者厂房；在批准的宅基地范围外，占用了公共通道或耕地盖了附属房。 这些都在确权人员的勘查清单上。

　　最后，手续得齐全。 你得拿出证明这块地合法归你使用的“身份证”。 比如老的《宅基地使用权证》、《集体土地建设用地使用证》，或者《村镇房屋所有权证》。

　　如果只有一张几十年前大队里手写的分地条子，那不行，你得先去村委会、乡镇自然资源所申请补办证件，补齐了才能谈下一步。

　　很多人觉得，我房子都住几十年了，还能有假？ 政策就是认白纸黑字的凭证。 没有合法权属证明，整个过户流程的起点都不存在。

　　2025年的确权，就像一场大考。 宅基地“父改子”就是其中一道分值很高，评分标准极其严格的必答题。 它不看你的感情，只核对你的条件：户口本、宅基地证、家庭结构、房屋现状。 任何一项不符，就是冰冷的“不予办理”。