为什么预制板房拆迁不了？专家直言：5个原因很现实，众口难调！

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　　南京华电三宿舍那一片楼房，已经过了两年还在反复争论，三百多户人家都不愿意退让，拆迁协议一直签不下来。

　　这里大部分是八九十年代单位分配的住房，很多住户从小住到现在。

　　现在要拆掉这些房子，有人担心安全问题，有人舍不得老邻居，还有人觉得补偿金额不够满意。

　　一栋楼里大家想法不同，各自坚持自己的意见，谁也说服不了对方。

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　　全国现在有六千多万套预制板房，真正需要拆掉的不到两成，

　　大部分房子还没到危房程度，政府也没有足够资金全部拆除，

　　全拆的话得花三万七千亿，比深圳一年的生产总值还多，

　　所以政策调整了，优先处理危房，其他能改就改，武汉一些开裂的楼房已经腾空，

　　但大多数小区只是更换管道、粉刷墙面、加装电梯，凑合着继续使用。

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　　钱的问题最让人头疼，理论上该政府出大部分资金，企业负责干活，居民只掏一点小钱，

　　可实际情况是普通人一次拿出二三十万根本做不到，厦门那个小区原先政府答应补贴七成，

　　后来因为缺钱把补贴减少，项目就停掉了，企业也不愿意接手这种回报慢利润薄的活儿，做完一单又接不到下一单，自然没人肯干。

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　　几百户人住在一起，意见多得让人头疼，比菜市场里的吵闹声还要复杂，南京和上海的一些小区开了四十多次会，拖了半年才勉强达成一致，

　　开始讨论这件事，老人们不想搬家，他们习惯了在楼下买菜、上楼聊天，年轻人却想换新房子，嫌弃旧楼没有电梯、缺少停车位，

　　一楼的商铺老板担心客人流失，开口就要求巨额赔偿，

　　还有人趁机加条件，想要更多面积或额外补偿，别人一让步，

　　他们就跟着提要求，结果谁也不肯退让，事情就这么一直拖着。

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　　拆楼这事比敲墙复杂得多，南京那个宿舍爆破方案前后改了七次，工期延长了四个月，多花了两千万，

　　当初盖楼的时候没留图纸，水管电线都埋得乱，施工中经常碰到意外线路，非常危险，

　　有些房子连结构图也找不到，重建工作根本不知道从哪里开始，技术上遇到困难，成本自然就上去了。

　　还有些房子，虽然不算太老，却被当作城市记忆的一部分，

　　比如上海徐家汇的几栋楼，建得比较早，带着年代感，文化部门要求不能拆掉，必须保留下来，

　　北京酒仙桥和沈阳铁西也有类似情况，这些地方不是文物，

　　但拆除了总觉得少了点什么，改造起来困难，补偿方案又不明确，住户心里委屈，政府也觉得难办。

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　　国外也有这样的问题，日本的老木屋很难翻新，德国东德的预制板房却改得挺好，

　　他们有明确标准，有评估流程，还有协商平台，

　　我们这边呢，2024年住建部发了一个指南，里面提到了安全评估，

　　但没有说清楚什么时候能拆、拆了给多少钱，政策留了空白，

　　执行起来只能靠猜，基层干部天天跑腿协调，住户也总是争吵不休，最后大家都没得到好处。

　　说到底，这事和楼房没有关系，问题出在人身上，房子旧了能够修理，

　　人情却难以理顺，城市不断变化，记忆依然留存，但谁来承担这个责任，大家都说不清楚。