农村自建房没停建！新规是“合规建房”，这3个条件满足就能动工

　　最近“12月起农村自建房停建”的消息传得沸沸扬扬，不少准备盖新房的农户暂停了建材采购——其实这是误解：新规不是“禁止建房”，而是规范建房流程，只要满足3个条件，盖新房、翻修老房都能正常动工。

　　先理清：不是“停建”，是“整治违规建房”

　　这次的政策调整，核心是打击“未批先建、超面积建、占用耕地建”的违规行为，不是不让农民改善住房。

　　比如有些农户在基本农田上盖房、超出“一户一宅”标准建房、不办手续直接动工，这些才是整治的对象；而符合规划、按流程审批的自建房，完全不受影响。

　　满足这3个条件，自建房/翻修都能动工

　　1. 符合“一户一宅”，不占耕地

　　《土地管理法》明确农村建房要遵循“一户一宅”原则：

　　 一户只能拥有一处宅基地，面积不能超过当地标准（比如河南平原地区每户不超过167㎡，山区不超过200㎡）；

　　 宅基地必须是村集体分配的建设用地，不能占用永久基本农田、生态保护红线。

　　如果是翻修老房，也要确保老房的宅基地符合“一户一宅”，且没有占用耕地——比如家里的老房是合法宅基地，翻修时只要不扩大面积、不改变用途，就能正常动工。

　　2. 提前办“两个手续”，审批通过再动工

　　农村自建房/翻修，必须提前办这两个手续：

　　 宅基地审批手续：向村委会提出申请，经村民代表大会讨论通过后，报乡镇政府审批，拿到《农村宅基地批准书》；

　　 建房规划许可：在拿到宅基地审批后，向乡镇政府申请《乡村建设规划许可证》，明确建房的面积、高度、样式。

　　现在不少地区推行“一站式审批”，在乡镇政务大厅就能一次办完两个手续，一般15个工作日就能拿到批复——只要手续齐全，动工完全合法。

　　3. 按标准建房，不超面积、不违规加盖

　　建房时要严格按照审批的面积、高度施工：

　　 面积不能超过《农村宅基地批准书》里的标准，比如审批的是150㎡，实际建房就不能超150㎡；

　　 高度一般不超过3层（部分地区是2层），层高不超过3.3米，避免影响邻居采光、通风。

　　翻修老房时，也要注意不能随意加盖楼层、扩大宅基地范围——比如老房是2层，翻修时不能改成3层，否则会被认定为违规建筑。

　　常见疑问：这2种情况能建房吗？

　　1. 家里人口多，“一户一宅”不够住怎么办？

　　可以向村集体申请“分户”，符合分户条件（比如子女成年结婚、有独立生活能力）的，能新批宅基地建房；如果村里没有闲置宅基地，也可以在原有宅基地上“原址翻建”，适当提高容积率（但不能超面积）。

　　2. 老房年久失修，能拆了重建吗？

　　可以，但要满足两个条件：

　　 老房的宅基地是合法的“一户一宅”；

　　 重建前要重新办理宅基地审批和规划许可手续（哪怕是原址重建，也要重新审批）。

　　重建时可以改善房屋结构，但面积、高度要符合当地标准，不能超规。

　　不是“不让建房”，是“让建房更规范”

　　新规的目的不是限制农民改善住房，而是避免“乱占耕地、违规建房”的乱象，保护农村的土地资源和居住环境。

　　只要按流程审批、合规建房，农民完全可以放心盖新房、翻修老房——提前了解清楚政策，不用被谣言吓住。