养老公寓是一种专供老人居住的专用住宅，是一种居家养老与社区服务相结合的住宅类型。养老公寓属于商业房地产范畴，具有“福利性事业、市场化经营”的特点，其需求主要来源于老龄化人口的需要。

养老公寓行业市场现状分析

养老公寓是一种以提供住宿为主，同时提供餐饮、医疗、娱乐等服务的养老机构，主要面向有一定经济能力和自理能力的老年人。养老公寓的特点是住宿条件较好，服务内容较丰富，收费标准较高，适合有一定消费水平和品质要求的老年人。

老龄化人口的增加。根据联合国的报告，2023年全球65岁及以上的人口数量预计将增加一倍以上，达到16亿。中国作为世界上老年人口最多的国家，面临着老龄化的严峻挑战。2020年，中国65岁及以上人口达到1.91亿，占总人口的13.5%，高于全球9.3%的平均水平。预计到2035年左右，中国将进入重度老龄化阶段，60岁及以上老年人口将突破4亿，在总人口中的占比将超过30%。这些老年人中有一部分有较高的经济收入和消费能力，对养老公寓有较强的需求。

养老观念的转变。随着社会经济的发展和生活水平的提高，越来越多的老年人不再依赖子女养老，而是希望享受自由、舒适、有品质的晚年生活。同时，随着独生子女政策的实施和家庭结构的变化，许多子女无法承担照顾老年人的养老责任，导致老年人对居家养老的满意度降低，对养老公寓的接受度提高。

我国的养老公寓行业市场规模正在持续扩大。2021年中国养老产业市场规模达到了8.8万亿元，同比增长率高达22.3%。预计到2027年，产业规模将突破20万亿元。另一份数据显示，2022年中国养老产业市场规模预计将达到10.3万亿元，同比增长16.7%。这些数据都反映出我国养老公寓行业的发展潜力巨大。

据中研产业研究院《2024-2029年中国养老公寓产业链供需布局与招商发展策略深度研究报告》分析：

养老公寓可以根据不同的标准进行分类。首先，根据创建主体的不同，养老机构可以分为公益性、非公益性两种类型。公益性或普惠性养老机构一般是由政府主办，包括社会福利养老机构、护理院、老年公寓等。其次，根据服务的功能，可以依据老年人不同身体状况、年龄状况、家庭状况及对养老服务的不同需求，定位养老机构的功能，提供专业化的养老服务。此外，也有根据营利性质进行的分类，即是否为商业运营。

在国家标准规范上，有一个统一的名称——老年人照料设施。它指的是为老年人提供集中照料服务的公共设施，涵盖了老年人全日照料设施和日间照料设施。当家庭中的老人需要24小时全天候的养老或护理服务时，可以选择入住老年人全日照料设施。这些设施通常包括养老院、老人院、福利院、敬老院以及老年养护院等不同类型的机构

养老公寓行业市场前景趋势研究分析

在中国的养老公寓行业中，市场份额的分布是多元化的。据CNPP的数据和网络用户调研结果，我国目前的养老行业前十的品牌分别是：泰康之家、亲和源、凯建、诚和敬、乐成养老、日月星、欧葆庭、椿萱茂、燕达和雍柏荟。这些品牌在市场中占有较大的份额，但并没有任何一个品牌能够完全占据市场的主导地位，表明养老公寓行业的市场竞争激烈，头部企业与中小企业并存，各有其市场空间。

同时，鼓励企业开发老年特色旅游产品，拓展老年医疗旅游、老年观光旅游、老年乡村旅游等新业态，并支持社会力量建设旅居养老旅游服务设施。此外，还落实了一系列的优惠扶持政策，包括鼓励社会力量参与提供基本养老服务，支持物业服务企业因地制宜提供居家社区养老服务，并将政府购买服务与直接提供服务相结合，优先保障经济困难的失能、高龄、无人照顾等老年人的服务需求。

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