商业体是指进行商业活动的实体空间，如购物中心、商业街、百货商场、写字楼、商务公寓等，它们是商业地产的具体表现形式。随着时代的发展，商业体早已不限于某一种单纯的商业业态，而是多种业态融合发展，即商业综合体。

据赢商大数据统计，截止2022年12月31日，全国购物中心存量项目达5685个，体量达5.03亿平方米。2023年，商业地产行业以新开394个商业项目(3万方及以上购物中心/独立百货)结束。截至2023年12月底，国内已开业购物中心5827个，体量为5.17亿平方米，存量增速放缓至6.8%。

商业体去库存是指降低产品在企业的库存水平，加速企业消化过剩产能的过程。这一过程通常涉及降低产品库存水平，通过一系列策略和方法减少或消除商业体内的过剩库存。

具体来说，商业体去库存可以分为狭义去库存化和广义去库存化。狭义去库存化主要指的是降低产品库存水平，例如，在房地产行业，当大量房屋未售出时，去库存就是指采取各种措施将这些房屋卖出去，去除大量的存量。而广义去库存化则是一个更长期、更广泛的过程，涉及消化过剩产能，使产能与消耗达到一个动态平衡。

根据若水普华产业研究院发布的《2024-2029年国内商业体去库存现状分析与投资策略报告》显示：

在商业体去库存的过程中，通常会采用多种策略，如降价销售、促销活动、跨界融合、线上线下融合、库存管理技术等，以加速库存的消化和减少库存积压。这些策略可以根据商业体的具体情况和市场需求进行选择和调整。

商业体去库存现状调查及未来趋势展望2024

5月，中国零售业景气指数(CRPI)为50.9%，较上月微升0.5个百分点，连续两个月环比增长，持续保持稳健上升态势。数据显示，五一假日消费拉动作用明显，商品经营类企业比较活跃，租赁经营类企业景气指数持续增长，电商经营类企业稳扎稳打。从区域角度看，大湾区因港澳消费的加持，消费畅旺;长三角市场规模大，持续向好。

从行业分类看，商品经营类指数为50.5%，较上月微升0.2个百分点;租赁经营类指数为52.6%，较上月上升2.4个百分点;电商经营类指数为50.8%，与上月持平。

互联网在很大程度上突破了时间、空间的限制，可以随时为消费者提供海量商品选择。伴随着消费者对效率、便捷性的要求愈发提高，消费品牌对营销效果与风险把控意识的逐步加强，更精准的数字化应用成为零售行业提升竞争力的重要手段。

面对这样的强势竞争，越来越多的百货零售企业放弃了以往“大而全”的定位，而是聚焦某类客群的生活方式，有针对性地找到差异化立足点。

一些传统百货在转型升级过程中选择了“做减法”，即围绕精准定位进行招商或加强自营。例如，老百货非标焕新项目北京赛特+购物中心大幅度“去零售化”，围绕“北京CBD新社交聚场”的定位，重点打造餐饮、社交体验，与米其林、黑珍珠榜单上的知名餐饮品牌进行首店共创，引入多家高端餐饮门店。

为了降低库存水平，商业体需要优化供应链管理，提高供应链的灵活性和响应速度。通过加强与供应商的合作，实现信息共享和协同作业，可以更好地控制库存水平，减少不必要的库存积压。

未来，商业体去库存行业发展趋势将呈现为精细化管理、多元化销售渠道、供应链协同管理、个性化产品和服务以及绿色环保和可持续发展等方向。这些趋势将有助于商业体更好地适应市场变化，提高库存周转率，降低库存风险，从而实现可持续发展。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。报告准确把握行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。

更多行业详情请点击若水普华产业研究院发布的《2024-2029年国内商业体去库存现状分析与投资策略报告》。