5月9日，碧桂园地产集团有限公司在中国银行间市场交易商协会发布了两则关于“23碧桂园MTN001”和“23碧桂园MTN002”宽限期内利息偿付安排的公告。其中，“23碧桂园MTN001”的具体情况如下：

“23碧桂园MTN001”的发行金额为8亿元，起息日为2023年5月9日，发行期限为2年。该债券的债项余额为8亿元，票息为3.8%，利息兑付日原定为2024年5月9日。然而，根据公告，本期应偿付的利息金额为3040万元，由于行业持续波动，公司面临的经营环境日趋复杂严峻，以及销售恢复情况不达预期、资金调拨困难等原因，碧桂园地产无法在利息兑付日2024年5月9日按时支付该笔利息。

不过，碧桂园地产在公告中表示，他们正在积极筹措资金，盘活抵押资产，并承诺在宽限期的3个工作日内(不晚于5月13日)足额偿付“23碧桂园MTN001”的应付利息及宽限期内利息。在宽限期内，利息将按照票面利率上浮30BP计算并支付。

根据若水普华产业研究院发布的《2024-2029年中国房地产金融行业市场分析及发展前景预测报告》显示：

房地产金融行业未来市场展望

从日前公布的全国房地产市场基本情况统计数据可以看出，房地产市场出现的积极变化，主要体现在两个方面。

一是：房地产投资、销售等指标降幅收窄。2023年，房地产开发投资比上年下降9.6%，降幅比上年收窄0.4个百分点。房地产开发企业到位资金下降13.6%，降幅比上年收窄12.3个百分点。

商品房销售降幅明显收窄，2023年全国商品房销售面积比上年下降8.5%，销售额下降6.5%，但降幅分别比上年大幅收窄15.8个和20.2个百分点。2023年12月份，新建商品住宅网签备案量比2023年8月份回升20.2个百分点。从70个大中城市监测情况看，新房和二手房的成交量都在温和上升。

二是：房地产竣工面积增加较快。保交楼工作正稳步推进，效果持续显现。2023年，房地产开发企业竣工房屋面积比上年增长17%。

中央经济工作会议明确提出，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。当前，民营房地产企业的融资状况正在得到改善。

2023年11月以来，工行、农行、中行、建行、交行等主要银行已向非国有房企投放房地产开发贷款300多亿元，其中近两周投放140多亿元。

金融监管总局数据显示，2023年银行分别发放了3万亿元开发贷款和6.4万亿元住房按揭贷款，这两项加起来将近10万亿元。2023年银行投资房地产企业发行的债券金额比2022年增长了15%。

此外，银行在2023年还向房地产企业提供了并购贷款、存量展期贷款，加起来超过1万亿元。去年12月，多家银行再次召开房企座谈会，听取企业诉求，提出具体举措，与部分房企达成银企合作协议和融资意向。

从近期楼市政策来看，高能级城市进一步放宽或解除限购，多地房地产融资协调机制快速运转，表明支持房企销售端和融资端的力度均在加大。若能确保纾困政策执行到位，扎实推进因城施策、因企施策，乃至因项目施策，防风险与稳预期双管齐下，房地产市场有望企稳回升。

值得注意的是，多地已就房地产融资协调机制的落实采取积极行动。广州市人民政府办公厅1月27日发布的《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》提到，“建立广州市房地产融资协调机制”。

与此同时，银行等金融机构也迅速跟进。中国建设银行表示，对于房地产融资协调机制推送的支持项目，将尽快启动业务流程，尽快提供融资服务，尽快实现建成交付;对于暂时困难但资金基本能够平衡的项目，贷款该延的延，该增的增，稳住资金链条，稳住施工进度，稳住市场信心。

对于2024年房地产市场发展，住房和城乡建设部部长倪虹表示，将稳定房地产市场，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策，持续抓好保交楼保民生保稳定工作，稳妥处置房企风险，重拳整治房地产市场秩序;

构建房地产发展新模式，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度，实施好“三大工程”建设，加快解决新市民、青年人、农民工住房问题，下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。

更多行业详情请点击若水普华产业研究院发布的《2024-2029年中国房地产金融行业市场分析及发展前景预测报告》。