关于北京商品房“以旧换新”活动的首单成交及报名情况，以下是根据北京房地产业协会最新统计数据和相关报道：

一、首单成交情况

首单成交时间：根据北京房地产业协会的消息，北京商品房“以旧换新”活动在8月5日迎来了首单成交。

成交进度：业主已与开发商完成了草签，预计将在9月中旬进行网签。这显示了活动的高效性和市场的积极响应。

二、报名参与情况

报名人数：截至最新统计，已有超过400人报名参与了北京市的商品房“以旧换新”活动。这一数字表明该活动受到了不少购房家庭的关注和参与。

参与项目与房源：活动启动之初，首批参与的新建商品房项目共31个，涉及房源9000余套。随后，项目数量不断增加，目前已有36个项目参与，共提供10171套房源供选择。此外，还有14个项目、1727套房源正在审核中，即将纳入活动范围。

三、活动背景与特点

活动背景：北京市商品住房“以旧换新”活动于7月19日正式启动，由北京市住建委等部门指导支持，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会主办。该活动主要针对2024年下半年计划出售二手住房并购买新建商品住房的购房居民。

活动特点：

全链条服务：在旧房出售、购买新房、过渡居住、家居家电等换房全链条过程中，为购房家庭提供服务和优惠。

退房无忧保护期：开发企业为卖旧买新的购房人提供90天“退房无忧保护期”，若旧房未售出，购房人可无条件申请退还订金。

购房优惠：鼓励开发企业让利，为卖旧买新购房人在原有房价的基础上提供多种形式的专属优惠。

旧房推广力度：中介机构对签订新房认购协议的旧房“全城推，优先卖”，推动购房人换房交易并提供专属佣金优惠。

四、未来展望

随着活动的深入推进和市场的积极响应，预计将有更多购房家庭参与到“以旧换新”活动中来。

活动的持续开展将有助于促进北京市房地产市场的平稳健康发展，满足居民改善性住房需求。

北京商品房“以旧换新”活动已取得初步成效，并受到了市场的广泛关注和参与。未来，随着活动的不断完善和推进，相信将为更多购房家庭带来实实在在的便利和优惠。

据中研产业研究院《2023-2028年中国二手房市场深度全景调研及投资前景分析报告》分析：

二手房行业发展现状及未来市场经济发展趋势：

一、二手房行业发展现状

市场规模与交易量

近年来，随着城市化进程的加快和人口迁移的增加，二手房市场逐渐成为房地产市场的重要组成部分。交易量稳步增长，尤其是在一些大城市，二手房市场的活跃度甚至超过了新房市场。

根据相关报告，近年来我国二手房交易规模不断扩大，但具体数据可能因年份和统计口径不同而有所差异。

价格波动

二手房市场的价格波动较大，这主要是由于其供求关系较为复杂。一些热门地段的二手房价格甚至超过了新房价格，而一些偏远地区的二手房价格则相对较低。

近期数据显示，二手房市场呈现出“以价换量”的态势，部分城市二手房价格累计下跌，但改善型楼盘的入市也带动了部分城市新房价格的上涨。

市场供求

从市场供求来看，二手房市场供应相对充足，但需求受到多种因素影响，包括居民收入预期、房价下跌预期、购房政策等。

近期，部分城市在政策优化和市场需求支撑下，二手房市场表现相对稳定，但仍面临一定的调整压力。

政策环境

政府对二手房市场的政策调控是影响市场发展的重要因素。近年来，各地政府纷纷出台措施以稳定房地产市场，包括限购、限贷、税收等政策的调整。

当前，房地产政策主基调延续宽松，各地政府继续出台措施以稳定市场，预计未来政策环境将更加有利于二手房市场的发展。

二、未来市场经济发展趋势

市场企稳回升

随着房价持续调整和市场情绪逐步修复，预计未来二手房市场将先于新房市场企稳回升。政策宽松和市场需求支撑将是推动市场企稳的重要因素。

交易量稳步增长

城市化进程的加速和人口迁移的增加将继续推动二手房交易量的稳步增长。同时，随着购房政策的逐步放宽和居民收入水平的提高，购房需求将进一步释放。

价格波动趋于稳定

在政策调控和市场供求关系的影响下，未来二手房市场的价格波动将趋于稳定。部分热门地段的房价可能仍会保持较高水平，但整体涨幅将受到控制。

金融科技助力

随着金融科技的发展，二手房市场的交易效率和透明度将得到进一步提升。这将降低交易成本、提高交易效率，并推动市场的健康发展。

政策持续优化

预计未来政府将继续优化房地产政策，包括限购、限贷、税收等方面的调整。这些政策将更加注重满足居民刚性和改善性住房需求，促进市场的平稳健康发展。

二手房行业在经历了一段时间的调整后，正逐步企稳回升。未来，随着城市化进程的加速、购房政策的放宽和金融科技的发展，二手房市场将迎来更加广阔的发展前景。然而，也需要注意到市场仍面临一定的调整压力和挑战，需要政府、企业和购房者共同努力来推动市场的健康发展。

据悉，2024年4月楼市复苏在二手房市场中的表现呈现出一定的积极趋势。从成交量来看，二手房市场显示出“小阳春”趋势渐显的态势。虽然具体的成交量环比有所下降，但考虑到之前的市场调整和当前的经济复苏背景，这一趋势可能预示着市场的逐步稳定和复苏。特别是在一线城市和部分二线城市，二手住宅的成交量同比出现了一定程度的增长，显示出购房者对市场的信心正在逐渐恢复。

在政策环境方面，政府也在积极调整和优化房地产政策，以促进楼市的平稳健康发展。例如，加大对“市场+保障”的住房供应体系金融支持力度，有助于增加市场供应，满足不同层次、不同需求购房者的住房需求。这些政策的实施，对于二手房市场的复苏也起到了积极的推动作用。随着经济复苏和政策调整，楼市和房价也有望出现回暖的迹象。

本报告对国内外二手房行业的发展状况进行了深入透彻地分析，对我国行业市场情况、技术现状、供需形势作了详尽研究，重点分析了国内外重点企业、行业发展趋势以及行业投资情况，报告还对二手房下游行业的发展进行了探讨。

想要了解更多二手房行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2023-2028年中国二手房市场深度全景调研及投资前景分析报告》。