三十四亿港元暗战：刘强东买楼背后的香港争夺战

　　2025年12月，一笔34.73亿港元的交易震动了香港房地产市场。京东创始人刘强东通过旗下投资主体，全数收购了位于香港干诺道中3号一幢27层高办公大楼50%的权益。这栋矗立于中环核心地段的写字楼，即将挂上京东的红色标识。

　　这笔交易背后，隐藏着一场正在香港悄然上演的暗战。

　　一栋楼的信号：内地巨头集体南下

　　京东此次购楼，远不止是一桩简单的房地产交易。“自用”二字背后，是京东对香港市场的战略承诺。京东方面明确表示：“始终看好在香港的发展，将围绕供应链持续投资，推动零售、物流、技术研发等业务融入香港、服务香港。”

　　更值得玩味的是，京东并非孤例。

　　就在两个月前，阿里与蚂蚁集团共同出资约72亿港元，买下铜锣湾港岛壹号中心多层写字楼，作为香港总部。小红书本在香港开设首个内地以外的办公室，挖掘“境外好品牌走近中国消费者”的机遇。美团旗下的Keeta外卖平台登陆香港仅一年，便以44%的市场份额坐上头把交椅，且已实现盈利。

　　一时间，中国互联网巨头集体南下，香港中环、铜锣湾的写字楼市场悄然升温。这些交易背后，是同一个战略判断：香港已成为内地企业出海的关键跳板。

　　香港对内地互联网企业的吸引力，早已超越“国际金融中心”这一传统标签。

　　供应链的天然枢纽：工信部信息通信经济专家委员会委员盘和林指出，京东出海需构建连接国内与海外的供应链体系，而香港能有效拉近其与东南亚市场的距离。香港拥有全球最繁忙的货运机场和集装箱码头，是连接中国内地与世界的物流枢纽。京东在香港设立物流中心、快递运营中心，正是看中了这一地理位置优势。

　　商业环境的独特优势：美团在香港的经验颇具启发性。CEO王兴在财报业绩会上透露，Keeta仅用一年半便实现盈利，快于“三年达盈”的规划。香港“禁止倾销”的竞争环境，使得平台能够保持合理利润，而较高的配送费则为盈利创造了空间。这种“有序竞争”的商业生态，对习惯了内地激烈价格战的企业而言，反而成了一种吸引力。

　　国际化的试验田：小红书将香港办公室定位为“支持内地品牌拓展至国际市场”的桥头堡。香港融合中西的文化环境、成熟的国际品牌运营经验，使其成为内地品牌测试海外市场反应的理想场所。从香港起步，再向东南亚、欧美市场延伸，已成为不少企业的出海路径。

　　刘强东的34.73亿港元，只是京东香港战略的冰山一角。这家电商巨头在香港的布局，早已超越了简单的市场进入阶段。

　　物流基建先行：早在2015年，京东就在香港开设物流与电商业务分支。2023年，京东快递在香港设立多个快递运营中心，实现全环节自营。今年一季度，港岛运营中心正式投入运营。今年618期间，香港地区成交额同比增长104%，物流网络的完善功不可没。

　　零售市场深耕：今年8月，京东完成对香港本地品牌佳宝超级市场的收购，由创始人林晓毅亲自掌舵，快速切入本地零售市场。9月，京东与华润隆地达成战略合作，宣布京东MALL香港首店落户湾仔，预计2026年开业。从线上到线下，京东正在构建完整的零售生态。

　　业务边界拓展：10月，京东旗下公司斩获香港保险经纪牌照，有效期至2028年10月，同时启动保险业务关键岗位招聘。此举标志着京东业务版图正式延伸至金融服务领域。

　　桥君（香港）出海咨询有限公司创始人刘佳君分析认为，京东此次收购可能成为内地商业力量规模化进入香港市场的信号。一旦“供应链输出+本地资源整合”模式被验证可行，预计将有更多电商及零售企业跟进布局。

　　内地互联网巨头集体南下，正在悄然改变香港的经济生态。

　　从国际品牌中转站到内地供应链出海试验基地：过去，香港更多扮演国际品牌进入中国内地的跳板角色。如今，随着京东、阿里等企业将香港作为出海第一站，香港正转变为内地供应链、商业模式出海的试验场。这种角色转换，可能重塑香港在全球贸易中的定位。

　　竞争格局的重构：美团Keeta仅用一年时间就跃居香港外卖市场首位，这种速度在传统商业环境下难以想象。内地互联网企业带来的不仅是资本，还有经过内地市场激烈竞争考验的商业模式、技术能力和运营效率。这将迫使香港本地企业加快创新步伐，也可能引发新一轮的市场洗牌。

　　人才流动的双向加速：京东、阿里、小红书在香港设立总部或办公室，必然带来大量的人才需求。这既为香港本地人才提供了新的职业选择，也可能吸引内地人才赴港工作。这种双向流动，将进一步加深香港与内地的经济联系。

　　刘强东花34.73亿港元在香港买楼，这笔交易的价值远超出房产本身。它象征着一个时代的转折——内地互联网企业不再满足于国内市场，开始在全球范围内寻找新的增长点。而香港，因其独特的地理位置、法律制度和商业环境，成为了这场出海浪潮的首选登陆点。

　　这场暗战才刚刚开始。京东的物流网络、美团的本地服务、阿里的电商生态、小红书的内容社区，这些在内地已被验证成功的商业模式，将在香港这个高度国际化的市场上接受检验。成功者将获得进军东南亚乃至全球市场的经验和信心；失败者则可能重新思考出海策略。

　　香港，这座曾经的东方之珠，正在成为中国互联网企业出海的“试金石”。刘强东的34.73亿港元，买下的不仅是一栋写字楼，更是一个面向世界的窗口，一个连接中国供应链与全球市场的枢纽。而这场围绕香港的争夺战，可能只是中国科技企业全球化浪潮的一个序幕。

　　当京东的红、美团的黄、阿里的橙、小红书的红，在香港的摩天大楼上竞相闪耀时，我们看到的不仅是中国企业的出海雄心，更是一个新时代经济格局的悄然形成。香港，这个连接中国与世界的桥梁，正在被赋予新的使命——成为中国商业模式走向全球的发射台。